T1 entre championnet et Victor Hugo , Studio meublé au calme avec cave, investisseur, étudiants

Description

Rue du Phalanstère, entre Championnet et la place Victor Hugo, découvrez ce studio meublé de 12,17 m², au premier étage avec ascenseur. L'immeuble de 1982 compte 21 appartements et se distingue par son hall d'entrée élégant, plein de cachet, et ses parties communes soignées. Le studio donne sur une cour arborée, sans vis-à-vis, dans une rue calme en plein centre de Grenoble. Vendu meublé et équipé, il comprend une kitchenette, un lit, une table, des rangements et une salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. Une cave complète le bien. A deux pas du lycée Champollion et à 50 mètres du cinéma Le Club, l'adresse permet de tout faire à pied. Les commerces et les arrêts de tram sont à proximité, et la gare est facilement accessible à pied ou en tram. Pour un investisseur, ce studio offre une rentabilité locative brute annuelle potentielle de 5,50 %, calculée sur le prix de vente de 55 000 euros, hors frais d'acquisition. Au loyer plafonné de 252 euros par mois hors charges, une location sur douze mois représente 3 024 euros de loyers annuels hors charges. Le studio se prête également à l'achat d'un logement étudiant. Prix de vente de 55 000 euros honoraires charge vendeur DPE D et GES B Charges de copropriété de 571 euros par an Taxe foncière de 758 euros Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Jérôme Morel ? Propriétés-Privées. DPE D 299 GES B 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOREL Jérôme, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Jérôme, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471220 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 54 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 571 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : MOREL Jérôme