VILLA FAMILIALE DE 176 M² - TERRAIN PAYSAGER DE 1370 M²

Description

NOUVEAUTÉ SIGNÉE LILIAN TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose entre élégance contemporaine, volumes généreux et douceur de vivre cette belle villa familiale de 176 m² habitables, développant une surface totale au sol d'environ 266 m², implantée sur une parcelle close et paysagée de 1 370 m². Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à proximité des commodités, cette propriété séduit par la qualité remarquable de ses aménagements intérieurs, sa luminosité et son organisation particulièrement fonctionnelle. Une maison chaleureuse et élégante, dont les espaces de vie ont été soigneusement pensés pour conjuguer confort quotidien, convivialité et intimité. Dès l'entrée, la villa dévoile de beaux volumes et une atmosphère contemporaine particulièrement soignée. La pièce de vie principale, d'environ 92 m², bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une belle luminosité naturelle. Elle réunit harmonieusement un salon accueillant, une salle à manger généreuse et une superbe cuisine sur mesure aux prestations haut de gamme. Cette dernière se distingue par la qualité de ses matériaux, notamment ses plans de travail en Dekton et ses élégantes finitions en marbre noir. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud et sur le jardin paysager. Une agréable véranda, aménagée en véritable espace de détente, prolonge les pièces de réception et permet de profiter de la lumière et de la vue sur les extérieurs. Les sols en marbre, les lignes contemporaines et les matériaux soigneusement sélectionnés confèrent à cet espace une élégance intemporelle. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale d'environ 25 m², offrant une parfaite indépendance. Elle comprend une chambre confortable, une salle de bains privative, un dressing intégré ainsi que des toilettes dédiées. Un espace nuit particulièrement agréable, pensé pour préserver l'intimité et le confort de ses occupants. Une buanderie indépendante d'environ 10 m² vient compléter ce niveau et facilite l'organisation quotidienne de la maison. A l'étage, deux chambres lumineuses d'environ 14 m² chacune offrent des espaces confortables et agréables à vivre. Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. Cette configuration permet de préserver une belle séparation entre la suite parentale du rez-de-chaussée et les chambres de l'étage. La villa bénéficie également d'un rez-de-jardin particulièrement intéressant, offrant de généreuses surfaces complémentaires. Vous y découvrirez un espace d'environ 32 m² actuellement organisé autour d'une salle de jeux et d'une salle de musculation. Une pièce supplémentaire de plus de 6 m² pourra notamment être aménagée en espace de rangement ou en cave selon les besoins. Ce niveau accueille également une quatrième chambre d'environ 14 m², pouvant parfaitement convenir à une chambre d'amis, un bureau ou un espace professionnel. Un véritable atout supplémentaire : cette chambre bénéficie d'un accès indépendant depuis l'arrière de la propriété. Cette configuration permet d'envisager différentes utilisations, notamment l'installation d'une activité libérale, d'un cabinet de consultation, d'un espace de soins ou d'un bureau professionnel, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Une solution idéale pour concilier vie familiale et activité professionnelle tout en préservant l'intimité de l'habitation principale. Un garage double d'environ 35 m² ainsi qu'un atelier d'environ 14 m² viennent compléter les prestations de cette propriété. Ces surfaces offrent de belles possibilités de stationnement, de bricolage et de rangement. L'ensemble développe ainsi environ 266 m² de surface totale au sol, permettant de bénéficier d'une organisation particulièrement confortable. A l'extérieur, la villa prend place sur une belle parcelle close et paysagée de 1 370 m², agrémentée d'arbres matures, de végétaux soigneusement implantés et de différents espaces de détente. La propriété bénéficie de plusieurs terrasses, dont une belle terrasse exposée plein sud, permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement. Une piscine traditionnelle maçonnée de 11 × 5 mètres occupe une place centrale dans les aménagements extérieurs. Actuellement hors service, cette piscine nécessite une rénovation comprenant notamment la remise en état de ses équipements techniques. Ses abords, les terrasses et certains éléments de façade sont également à reprendre. Ces aménagements permettront aux futurs propriétaires de repenser entièrement les espaces extérieurs selon leurs goûts, afin de créer un ensemble harmonieux en accord avec la qualité des prestations intérieures. L'accès à la propriété a, quant à lui, bénéficié d'aménagements récents, avec notamment l'installation d'un élégant portail électrique et d'une entrée soignée. Un pool house d'environ 8 m², accompagné de son local technique indépendant, complète