À 20 MIN DE ROUEN – T2 DE 42 m² ENTRE NATURE ET CONFORT - LOGGIA + PKG

Description

PRÉAUX - T2 NEUF 42 M² + LOGGIA + PARKING - À 20 MIN DE ROUEN ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DANS UN ÉCRIN DE VERDURE, AUX PORTES DE ROUEN ! APPARTEMENT NEUF À PRIX ACCESSIBLE !!! BELLE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 24 M² !!! LOGGIA PRIVATIVE DE 6 M² !!! CHAMBRE SPACIEUSE DE PLUS DE 12 M² !!! RÉSIDENCE INTIMISTE ET VERDOYANTE !!! JARDINS PAYSAGERS, ROSERAIES ET VERGERS !!! COMMERCES ET SERVICES ACCESSIBLES À PIED !!! PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ !!! POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER DU PTZ SELON CONDITIONS !!! Et si vous deveniez propriétaire de votre premier appartement neuf dans un cadre verdoyant, à seulement 20 minutes de Rouen ? Découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 41,7 m², situé au 1er étage d'une résidence neuve à taille humaine, au coeur de la commune de Préaux. Avec sa belle pièce de vie de 23,8 m², sa chambre confortable de 12,1 m², sa loggia privative de 6 m² et son stationnement sécurisé, cet appartement réunit de nombreux atouts pour profiter d'un quotidien agréable. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune actif, un couple ou toute personne souhaitant retrouver le calme de la campagne sans s'éloigner de Rouen. PRÉAUX : LE CHARME D'UN VILLAGE AUX PORTES DE ROUEN Située sur le plateau nord de Rouen, Préaux est une commune appréciée pour son environnement naturel, son atmosphère de village et sa proximité avec les principaux bassins d'emploi de l'agglomération. Ici, vous profitez d'un cadre résidentiel paisible, tout en conservant les commodités essentielles à quelques minutes de chez vous. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée au coeur du bourg, permettant de réaliser de nombreux déplacements du quotidien à pied. Vous profitez notamment : - Des commerces de proximité à environ 2 minutes à pied - D'une boulangerie à environ 3 minutes à pied - D'une épicerie, d'une pharmacie et d'une maison médicale dans le bourg - Des écoles maternelle et élémentaire Jacques Prévert à environ 14 minutes à pied - De la ligne de bus régionale 505 à environ 4 minutes à pied - De la gare de Morgny-la-Pommeraye à environ 7 minutes en voiture - De Quincampoix et d'Isneauville à environ 8 minutes en voiture - De Darnétal à environ 15 minutes en voiture - Du centre de Rouen à environ 20 minutes en voiture selon la circulation - Des nombreux chemins de promenade et de randonnée de la commune Les amoureux de nature apprécieront notamment les circuits de randonnée autour de Préaux, comme la boucle du Trou de Rouen ou le chemin d'Écorchevache, qui permettent de découvrir les paysages et les espaces boisés environnants. Un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle, tranquillité et activités en plein air. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL Avec ses 41,7 m² habitables, cet appartement a été pensé pour optimiser les espaces et offrir un quotidien confortable. La pièce de vie de 23,8 m² avec cuisine ouverte constitue le véritable coeur du logement. Sa surface permet d'aménager facilement un salon confortable, un espace repas et une cuisine fonctionnelle. Les ouvertures sur l'extérieur favorisent l'entrée de lumière naturelle et permettent de profiter d'un espace de vie agréable. Depuis le séjour, vous accédez directement à une loggia privative de 6 m². Côté nuit, la chambre indépendante de 12,1 m² offre une belle surface pour accueillir un lit double et des rangements. La salle d'eau de 4,8 m² permet d'aménager un espace fonctionnel avec douche et meuble vasque. L'appartement dispose également d'un placard de 0,5 m² et d'un espace technique de 0,5 m². Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à un premier achat ou à un pied-à-terre aux portes de Rouen. UNE LOGGIA PRIVATIVE DE 6 M² POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Accessible directement depuis le séjour, la loggia de 6 m² constitue un véritable prolongement de votre espace de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques fauteuils ou des plantes pour créer un coin de détente agréable. Son caractère abrité permet de profiter de l'extérieur tout en conservant une certaine intimité. Un véritable plus pour prendre son café, lire ou simplement profiter de la tranquillité du village. UNE RÉSIDENCE INTIMISTE AU COEUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE La résidence a été conçue pour s'intégrer harmonieusement dans l'environnement naturel et architectural de Préaux. Composée de trois bâtiments à taille humaine, elle privilégie une architecture élégante aux teintes minérales et boisées, avec des constructions de faible hauteur. Une attention particulière a été portée aux aménagements paysagers afin de créer un cadre de vie agréable et convivial. Vous profiterez notamment : - De jardins paysagers soigneusement...