Appartement 2 pièces 91.92 m2 vue verdure - MENTON

Description

À Menton, cet appartement de 2 pièces développe une surface habitable de 91,92 m². Positionné en rez-de-jardin, le logement dispose d'une vue dégagée donnant directement sur un parc. Rénové en 2026, le bien présente une distribution comprenant une pièce principale séjour et cuisine de 42 m², une chambre de 24,7 m², un bureau de 7,9 m² et une salle de douche de 5,32 m². Les équipements intègrent le double vitrage ainsi qu'une connexion internet. L'immeuble est pourvu d'un portail électrique et assure des prestations sur place grâce à la présence d'un concierge et d'un gardien. Une cave de 8,39 m² est rattachée au logement. La localisation permet de rejoindre la plage du Casino en 7 minutes à pied, le Casino en 11 minutes à pied et la gare de Menton en 12 minutes à pied. En voiture, le Monte-Carlo Golf Club se situe à 24 minutes, le Casino de Monte-Carlo à Monaco à 27 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 45 minutes. Cet appartement de 91,92 m² rénové en rez-de-jardin associe des surfaces intérieures mesurées à une proximité directe avec les infrastructures de transport et les points d'intérêt de la commune. DPE : classe C (104,8 kWh/m²/an) GES : classe C (15,4 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 919 € et 1 243 € (prix de l'énergie de 2023) DPE établi le 30/04/2026 Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 319 Charges courantes annuelles : 2 364 € Surface loi Carrez : 91,92 m² Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D'autres propriétés d'exception vous attendent sur notre site, Limandat Real Estate. Pour toute visite, contactez Chrystèle LIMANDAT, Limandat Real Estate : Numéro de mandat : 2878 Précision localisation : Centenaire