Maison de maître en pierre de tuffe

Description

Située à Loudun (86), cette maison de maître bénéficie d'un emplacement intéressant, au carrefour des axes reliant Chinon, Saumur et Poitiers. Une localisation qui conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable qu'à des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire pour profiter de la région. Avec son cachet et ses beaux volumes, cette maison pleine de charme offre environ 143 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse aux espaces de vie agréables, où le charme de l'ancien s'associe à un entretien soigné. Ses ouvertures traversantes laissent entrer une belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, un séjour, une cuisine avec accès direct au jardin, ainsi qu'un WC indépendant, une salle d'eau avec douche et une buanderie disposant également d'un accès vers l'extérieur. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 15 m² chacune et une spacieuse salle de bains d'environ 15 m², équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un WC. Le deuxième étage réserve un espace supplémentaire plein de potentiel : un palier dessert un espace sous combles de 3,85 m² ainsi qu'une agréable pièce de 12 m². Avec ses poutres apparentes, ses deux fenêtres, son isolation et son chauffage, cette pièce lumineuse pourra être aménagée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau pour le télétravail, espace loisirs ou salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 441 m², agréable et facile à entretenir, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les jeux des enfants. Un porche permettant le stationnement d'un véhicule, une cave ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de cette propriété. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville. La toiture a été refaite et les combles ainsi que les murs ont bénéficié de travaux d'isolation. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Vous apprécierez également sa proximité avec les écoles, collèges, lycées, commerces et supermarché, situés à moins de 2 km. Cette maison de caractère allie charme de l'ancien, beaux volumes et espaces à personnaliser, pour accueillir un nouveau projet de vie ou devenir votre pied-à-terre dans la région. Prix : 223 900 € honoraires d'agence inclus. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Caroline BODIN, votre conseillère en immobilier SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline BODIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 103925285 Surface terrain : 441 m².