Élégance et confort sur les hauteurs de La Réole

Description

À seulement 20 minutes de Langon, découvrez cette superbe propriété contemporaine de moins de 12 ans, nichée dans un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Dès votre arrivée, une élégante allée goudronnée vous conduit vers cette propriété aux prestations soignées, où modernité, volumes et luminosité donnent immédiatement le ton. La maison dévoile une entrée accueillante avec rangements intégrés, ouvrant sur une magnifique pièce de vie aux volumes généreux. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée. La cheminée vient apporter une touche chaleureuse à cet ensemble résolument contemporain. L'espace nuit a été pensé pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Il comprend deux belles chambres avec placards aménagés, disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une agréable suite parentale. Un bureau avec entrée indépendante permet d'envisager sereinement une activité professionnelle ou le télétravail. Un cellier complète les espaces fonctionnels de la maison. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement la pièce de vie. Grâce aux larges baies vitrées, les frontières entre intérieur et extérieur s'effacent pour offrir un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Aménagée avec des rideaux permettant de moduler l'espace et un barbecue, elle invite aux repas en famille comme aux belles soirées entre amis. La propriété s'étend sur un terrain entièrement clos, agrémenté d'un système d'arrosage automatique. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : Chauffage au sol par pompe à chaleur. Climatisation gainable. Fibre optique. Arrosage automatique. Un véritable atout supplémentaire : ses dépendances et installations équestres. La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments construits il y a une douzaine d'années, comprenant notamment un garage-atelier, un carport, des box et une sellerie. Des espaces fonctionnels qui permettent d'envisager différents projets, qu'ils soient liés à une activité équestre, au stockage, au bricolage ou à d'autres besoins. C'est un véritable lieu de vie qui vous attend une maison contemporaine aux beaux volumes, pensée pour le confort quotidien, dans un cadre où le calme est absolu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585 Surface terrain : 74949 m².