Propriété de caractère et Domaine de 2,7 ha

Description

En retrait du charmant village de Voulaines-les-Templiers et de ses commodités, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception offrant un cadre de vie bucolique, intime et paisible. S'étendant sur une parcelle remarquable de plus de 2,7 hectares - comprenant un parc arboré et plus de 2 hectares de prairie attenante -, ce domaine séduira immédiatement les amoureux d'espace, d'authenticité et les porteurs de projets (gîtes, accueil touristique, projet équestre ou familial). ?Une demeure principale spacieuse et chaleureuse (212 m²) La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle : - Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial composé d'une salle à manger et d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert bois. - Rez-de-jardin (aile gauche) : Une cuisine, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une buanderie / chaufferie. - 1er étage : L'espace nuit propose 3 belles chambres, dont une suite avec pièce d'eau privative (WC, lavabo). - Combles : Un grenier aménageable divisé en deux volumes (14 m² et 17 m²), offrant un beau potentiel d'agrandissement. ?Logement indépendant & Dépendances aux multiples possibilités - Appartement indépendant (aile droite en rez-de-jardin) : Aménagé sur deux niveaux, il comprend un séjour avec espace cuisine et WC séparé, puis à l'étage une chambre avec sa salle d'eau et WC. Idéal pour recevoir, louer ou créer un gîte. - Une belle cave voûtée complète cet ensemble. - ?Grande grange (~200 m²) : Idéale pour du stockage, un atelier ou un aménagement d'envergure. - Maisonnette indépendante (32 m²) : Pièce de vie en rez-de-chaussée et espace en mezzanine. - Seconde maison indépendante (120 m²) : à rénover entièrement, parfait pour un projet d'hébergement supplémentaire. - Anciennes soues conservant tout le cachet de l'ancien. ?Extérieurs & Équipements La cour centrale dessert l'ensemble des bâtiments et s'ouvre sur un jardin verdoyant. Vous y trouverez une piscine creusée à restaurer avec son local technique dédié. Une grande parcelle de prairie idéale pour des animaux. ?Confort technique : Chauffage central au fioul + insert bois, huisseries double-vitrage récentes en partie, assainissement individuel. ?Un bien rare sur le secteur offrant un cadre unique et un potentiel remarquable. Une visite s'impose sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793737339 Surface terrain : 27393 m².