BORDEAUX NANSOUTY – APPARTEMENT T3 DE 66 M² – HABITATION OU PROJET PROFESSIONNEL

Description

À deux pas de la place Nansouty, dans l'un des quartiers appréciés de Bordeaux pour sa vie de quartier et ses commerces de proximité, découvrez cet appartement T3 de 66 m² en souplex, situé dans un bel immeuble en pierre bordelais. Un bien atypique qui se vit comme une maison, idéal pour un premier achat, un étudiant, un couple ou un professionnel à la recherche d'un espace pour exercer son activité. Le rez-de-chaussée de 40 m² dévoile une belle pièce de vie lumineuse, récemment rénovée dans des tonalités contemporaines, associant le charme des murs en pierre apparente à une cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace séparé par une verrière offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, atelier, espace de consultation ou chambre d'appoint. Au niveau inférieur, les 26 m² proposent une chambre avec fenêtre oscillo-battante, un dressing, une salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendantes. Un espace complémentaire permet d'installer un coin détente ou un second bureau. Une VMC assure la ventilation de ce niveau. L'atout de cet appartement réside dans sa modularité. Il peut répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre, logement étudiant ou installation d'une profession libérale, d'un cabinet ou d'une petite société, sous réserve des autorisations nécessaires. ce bien réunit emplacement recherché, charme de l'ancien, rénovation actuelle et potentiel d'aménagement. Une opportunité à découvrir pour un projet de vie comme pour un projet professionnel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 80 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591