DUPLEX CENTRE VILLE 284m2 TERRASSE ET GARAGE

Description

NOUVEAUTE LES TERRASSES DE L'IMMO Komaïs HEDHIBI vous propose un bien unique pour les amoureux des grands espaces et des lieux de caractère ! Au centre ville de Saint-Étienne, découvrez ce magnifique duplex de style loft, aménagé dans une ancienne passementerie. Derrière sa façade discrète se cache un lieu de vie hors du commun, mêlant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. Avec ses 284 m2 au sol (230,80 m2 Loi Carrez), ses volumes spectaculaires, sa lumière traversante et ses matériaux authentiques (parquet massif, verrières d'atelier, métal...), ce bien offre une atmosphère chaleureuse et résolument atypique. Un espace de vie pensé pour recevoir et partager. Au premier niveau, vous profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine semi-ouverte avec verrière. Un bureau, une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale de 33 m2 avec dressing et salle d'eau privative complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit accueille 4 belles chambres, dont une avec sa salle d'eau privative. Un salon donne accès à une magnifique terrasse tropézienne de 19 m2, véritable cocon à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en plein centre-ville. Une seconde salle d'eau ainsi qu'une buanderie ouvrant sur une deuxième terrasse privative viennent compléter ce niveau.Grâce à ses deux entrées indépendantes (anciennement deux lots distincts), ce duplex offre de multiples perspectives : grande maison familiale, profession libérale ou encore projet mêlant habitation et activité professionnelle.Les prestations : Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Menuiseries PVC double vitrage, Grand garage avec portail automatique, Espace de rangement pour vélos et matérie,Place de stationnement privative,Trois caves, Faibles charges de copropriété : 124 €/mois.Surface au sol : 284 m2, Surface Loi Carrez : 230,80 m2 DPE C-A Prix : 349 000 € FAI. Contact: Komaïs HEDHIBI Numéro de carte professionnelle : CPI 4209 941, Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne / Validité 03/09/2025 ADC:No 4209610 Siret 51282990400014 RCP 120137405. Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 7 Nb de salle d'eau : 4 Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1