GRAND SÉJOUR ET BALCON PRIVATIF !

Description

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À ORLÉANS ! SUPERBE T3 NEUF AVEC 2 CHAMBRES, GRAND SÉJOUR DE 30 M² ET BALCON PRIVATIF ! QUARTIER RECHERCHÉ SAINT-MARCEAU - COMMERCES À PIED - CENTRE-VILLE À 5 MINUTES EN TRAMWAY - RÉSIDENCE RE2020 ! Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces d'environ 65 m², situé au 2e étage d'une résidence à taille humaine, au coeur du quartier Saint-Marceau à Orléans. Avec sa grande pièce de vie de 30 m², ses deux chambres indépendantes et son balcon privatif, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille souhaitant profiter du confort d'un logement neuf. UNE MAGNIFIQUE PIÈCE DE VIE DE 30 M² ! Dès votre entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez facilement y installer un salon confortable, une grande table à manger et une cuisine moderne et fonctionnelle. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, cette pièce profite d'une belle luminosité naturelle. L'accès direct au balcon permet de prolonger agréablement votre espace de vie vers l'extérieur. Un espace convivial, idéal pour recevoir vos proches et partager des moments en famille. DEUX CHAMBRES INDÉPENDANTES ! L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes : Une chambre principale d'environ 13 m², idéale pour accueillir un lit double, des tables de chevet et des rangements. Une seconde chambre d'environ 9 m², parfaite pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis. L'agencement de l'appartement permet de séparer les espaces de vie et de nuit pour davantage de tranquillité au quotidien. UNE SALLE D'EAU MODERNE ET UN WC INDÉPENDANT ! L'appartement dispose d'une salle d'eau d'environ 5 m², pouvant accueillir une douche, un meuble vasque et des rangements. Vous bénéficierez également d'un WC indépendant, particulièrement pratique pour la vie quotidienne. Une entrée d'environ 5 m² et un dégagement complètent l'agencement de ce logement. UN BALCON PRIVATIF POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible depuis le séjour, le balcon d'environ 4 m² constitue un agréable prolongement de votre pièce de vie. Vous pourrez y aménager un petit espace détente avec une table bistrot et deux chaises, pour profiter d'un café ou d'un moment de tranquillité en extérieur. Un véritable plus pour un appartement en ville ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS LE QUARTIER SAINT-MARCEAU À ORLÉANS ! Située dans le quartier Saint-Marceau, au sud de la Loire, la résidence bénéficie d'un environnement recherché associant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Vous apprécierez notamment : Le centre-ville d'Orléans à environ 5 minutes en tramway. Les commerces, services et supermarchés accessibles en moins de 5 minutes à pied. Une supérette à environ 200 mètres. Les écoles, collèges et lycées accessibles à pied. Les services médicaux à proximité immédiate. Le Jardin des Plantes à environ 8 minutes à vélo. Les transports en commun permettant de rejoindre facilement les différents quartiers d'Orléans. Les bords de Loire et leurs promenades. Un accès pratique aux grands axes routiers. Un emplacement idéal pour profiter de la vie orléanaise tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable. UNE RÉSIDENCE NEUVE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Cette résidence à taille humaine propose une architecture élégante, inspirée du patrimoine du quartier Saint-Marceau, avec un environnement paysager soigné. Vous bénéficierez notamment : D'une construction conforme à la réglementation environnementale RE2020. D'une isolation thermique et acoustique performante. De fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage. De volets roulants électriques. De revêtements de sol modernes. D'une salle d'eau équipée avec meuble vasque. D'un ascenseur. D'accès sécurisés. De locaux vélos sécurisés. D'espaces paysagers favorisant la biodiversité. D'un stationnement privatif. Des garanties protectrices de l'immobilier neuf. De frais de notaire réduits. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE ! Avec ses 65 m², ses deux chambres, son grand séjour de 30 m² et son balcon privatif, cet appartement constitue une belle opportunité pour devenir propriétaire dans un quartier apprécié d'Orléans. Selon votre situation et les conditions réglementaires en vigueur, vous pourrez également étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour faciliter votre acquisition. Notre équipe vous accompagne gratuitement dans votre étude de financement afin de rechercher les solutions adaptées à votre projet. PRIX DE L'APPARTEMENT :