Charmante maison en pierre rénovée avec 3 chambres et grand jardin à Campugnan

Description

Campugnan (33390), Gironde, dans le Blayais, à environ 10 km de Blaye, dans un environnement calme. Maison ancienne en pierre rénovée, de 98 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 3 849 m² en partie clos. Une pièce de vie ouverte sur une cuisine neuve équipée, une grande chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d?eau, une seconde salle d?eau avec WC, une buanderie et deux chambres à l?étage. Sol en travertin au rez-de-chaussée, climatisation, électricité refaite en 2024 avec attestation Consuel, menuiseries PVC, volets roulants, VMC, fibre optique, assainissement collectif conforme. Terrasse en travertin ouverte sur le jardin, garage non attenant de 22 m² et stationnement. DPE B, GES A. Une maison de caractère, prête à vivre, avec de l?espace autour pour un potager, un verger ou des jeux d?enfants. À Campugnan, dans le Blayais, cette maison ancienne en pierre a été rénovée et offre 98 m² habitables sur deux niveaux, trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, une cuisine neuve équipée et un terrain de 3 849 m² en partie clos, dans un environnement calme. La maison est prête à vivre, avec un garage non attenant, une terrasse en travertin et l'espace d'un vrai terrain autour. SURFACES HABITABLES Rez-de-chaussée Séjour : 30,00 m² Cuisine équipée : 14,00 m² Chambre avec salle d'eau : 19,77 m² Salle d'eau avec WC : 6,04 m² Buanderie : 2,64 m² Étage Chambre 2 : 10,00 m² Chambre 3 : 11,29 m² Dégagement : 2,69 m² WC : 1,36 m² Surface habitable : 97,79 m² (environ 98 m²) Dépendance Garage non attenant : 22,00 m² Extérieur Terrasse en travertin : 4,70 × 5,60 m LES PIÈCES DE VIE Le séjour de 30 m² s'ouvre sur la cuisine équipée de 14 m² (four, micro-ondes, hotte, plaque), neuve : un espace de vie en continu, pour un coin repas, un salon ou un coin travail. Le sol est en travertin au rez-de-chaussée, et la climatisation est installée en complément du chauffage électrique. LE REZ-DE-CHAUSSÉE Une grande chambre de 19,77 m² avec sa salle d'eau se trouve au rez-de-chaussée : chambre parentale, chambre d'amis ou bureau selon le projet. Une seconde salle d'eau de 6,04 m² avec WC et une buanderie de 2,64 m² complètent le niveau. L'ÉTAGE Deux chambres de 10,00 m² et 11,29 m², au parquet stratifié, peuvent servir de chambres d'enfants, de bureau ou d'espace de loisirs. Un dégagement de 2,69 m² et un WC complètent l'étage. La maison compte au total deux salles d'eau et deux WC. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Le terrain de 3 849 m² est en partie clos. Une terrasse en travertin s'ouvre sur le jardin. Un garage non attenant de 22 m² et du stationnement complètent le bien. Il reste l'espace pour un potager, un verger, des jeux d'enfants ou un atelier. Une gaine est déjà prévue pour installer un portail électrique. LE SECTEUR Campugnan est une petite commune rurale du Blayais, d'environ 516 habitants, à environ 10 km de Blaye et de sa citadelle Vauban classée à l'UNESCO. Une école primaire et quelques commerces (restaurant, garage, vétérinaire) se trouvent sur place. Commerces, santé et banques sont à Étauliers (environ 4 km) et à Blaye (environ 10 km). ÉQUIPEMENTS ET CONFORT Chauffage électrique et climatisation. Eau chaude par cumulus. Installation électrique entièrement refaite en septembre 2024, avec attestation de conformité Consuel. Menuiseries PVC, volets roulants, VMC, fibre optique. Assainissement collectif : raccordement contrôlé et conforme en janvier 2026. Diagnostic de performance énergétique (04/12/2025) : classe énergie B (109 kWh/m²/an), classe GES A (3 kg CO?/m²/an). Facture annuelle estimée entre 842 ? et 1 138 ?. TRAVAUX À PRÉVOIR La maison est rénovée : cuisine neuve et électricité refaite en 2024. Le terrain, en partie clos, permet d'ajuster la clôture selon l'usage, avec une gaine déjà prévue pour un portail électrique. EN RÉSUMÉ Une maison en pierre rénovée de 98 m², avec trois chambres dont une en rez-de-chaussée, une cuisine neuve, une terrasse en travertin, un garage et un terrain de 3 849 m², un DPE B et un GES A : une maison prête à vivre, avec de l'espace autour. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr