F3/4 avec garage et combles

Description

Pour ce bien, demandez FLORIAN ! KOCHERSBERG - ITTENHEIM Dans le secteur prisé du Kochersberg, et plus précisément dans la charmante commune d'Ittenheim, à quelques battements d'ailes de cigogne de Strasbourg ! Un village où il fait bon vivre, offrant de nombreuses commodités au quotidien : boulangeries, pharmacie, bureau de poste, ainsi qu'une école maternelle et élémentaire. Cerise sur le sundae : cet appartement dispose de nombreux atouts : un garage, un balcon, une cave et surtout des combles aménageables de 48 m² ! Situé au sein d'une maison bi-famille datant de 1978, ce bien bénéficie d'une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. Les charges sont particulièrement faibles, à seulement 35 € par mois. Aucun travaux n'est à prévoir dans cette petite copropriété. Côté technique, l'appartement est sain : absence d'amiante et aucune anomalie électrique relevée. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC. Le DPE est classé F (GES C), une performance énergétique principalement liée à l'absence d'isolation des combles. Ce F3/4 pièces de 90 m², situé au 1er et dernier étage, se compose de la manière suivante : Une entrée avec rangements Un séjour Une cuisine indépendante équipée avec espace repas Deux chambres Une salle de bains Des toilettes séparées Des combles aménageables d'une surface de 48 m² Une cave, un garage, un balcon et des combles aménageables complètent ce bien. Florian Pflumio - RSAC Strasbourg TI 749 978 862 Prix : 220 000 euros TTC (210 000 € net vendeur + 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : classe énergie F, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2690 et 3680 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Copropriété de 2 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 416 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Risques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr Numéro de mandat : 4653