BORDEAUX COURS DE LA SOMME T1 bis de 25 m² avec balcon, parking privatif et cave

Description

Idéal investisseur ou premier achat - Emplacement recherché Nansouty / Saint-Genès Situé Cours de la Somme à Bordeaux, découvrez ce lumineux T1 bis de 25 m² au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et soignée. Il offre un cadre calme et une vue dégagée depuis son extérieur. Une entrée dessert une pièce principale jour/nuit de 10 m² avec grand placard intégré pour de nombreux rangements, une cuisine séparée et équipée de 6,50 m², un véritable confort au quotidien permettant d'aménager un espace repas, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC et sèche-serviette et enfin un balcon privatif exposé Est pour profiter de l'extérieur. Plusieurs atouts qui font la différence pour cet appartement ; une place de parking privative, sécurisée, au sein de la résidence (prestation rare et très convoitée dans le secteur), une cave de 5 m² et une copropriété saine sans procédure. Le chauffage est au gaz et collectif. Cette résidence est située à proximité immédiate des commerces de proximité, supérettes, boulangeries et de l'ambiance vivante de la place Nansouty. En terme de transports vous avez un accès rapide au Tram B (stations Bergonié ou Barrière Saint-Genès) vers le centre historique (Victoire, Gambetta) et le domaine universitaire (Talence / Pessac). Les lignes de bus directes (Lianes TBM) pour rejoindre la Gare Saint-Jean en une dizaine de minutes. Cet appartement sera libre fin février 2027 et a été loué durant 30 ans à plusieurs locataires sans aucune période creuse, car il y a une forte demande étudiante et de jeunes actifs. A plaisir de vous faire découvrir cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 242, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage eau froide et eau chaude) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) (réf. 618926 ) Nom du négociateur : DUCOURET Jennifer Précision localisation : Nansouty/St Genès/Simiot/Barrière de Toulouse