COUP DE COEUR À ÉPINAL ! DUPLEX DE 115 M² – 3 CHAMBRES – DEUX ESPACES EXTÉRIEURS – VUE IMPRENABLE SUR LA VILLE !

Description

RARE EN CENTRE-VILLE ! UN APPARTEMENT QUI A TOUT D'UNE MAISON ! Vous rêvez d'espace, de confort et d'un extérieur en plein coeur de ville ? Ce superbe duplex de 115 m² pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Situé dans une petite copropriété de seulement 4 logements, cet appartement atypique séduit immédiatement par ses beaux volumes, son agencement et ses prestations. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAL Vous découvrirez une magnifique pièce de vie composée d'un salon-séjour de 35 m² prolongé par une cuisine ouverte de 20 m². Un ensemble de 55 m² idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'appartement dispose de : ? Trois belles chambres, dont une suite parentale. ? Une seconde salle d'eau. ? Deux WC indépendants. DES EXTÉRIEURS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! C'est l'un des véritables atouts de ce bien : deux espaces de terrain d'environ 50 m² chacun, dont un bénéficiant d'une vue dominante sur Épinal. Un privilège rare pour profiter de moments de détente en extérieur tout en étant au coeur de la ville ! DES ANNEXES ET DES CHARGES MAÎTRISÉES ? Cave privative de 20 m². ? Possibilité de louer un garage à seulement 50 mètres. ? Petite copropriété de 4 logements. ? Taxe foncière : 1 600 €. UNE SITUATION IDÉALE En plein centre-ville d'Épinal, commerces, transports et commodités sont accessibles à pied. UN BIEN ATYPIQUE, DE BEAUX VOLUMES, DEUX ESPACES EXTÉRIEURS ETUNE VUE SUR ÉPINAL... Difficile de réunir autant d'atouts dans un seul appartement en centre-ville ! UNE VISITE S'IMPOSE ! CONTACTEZ-MOI POUR DÉCOUVRIR CE BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ASSURANCE EAU ELECTRICITE COMMUNS) : 656€ soit 54€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles MOUROT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 031 080 Greffe de EPINAL) (réf. 618824 ) Nom du négociateur : MOUROT Gilles