Demeure

Description

33330 SAINT-ÉMILION - AUX PORTES DE LIBOURNE - ÉLÉGANTE GIRONDINE EN PIERRE DE 246 M² - VUE SUR LA DORDOGNE - 7 PIECES - ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES Un cadre naturel privilégié, entre le prestigieux vignoble de Saint-Émilion et les rives de la Dordogne. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique girondine en pierre de la fin du XIXe siècle, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de Libourne et de ses nombreuses commodités. Nichée au coeur d'un terrain arboré de près de 3 500 m², cette propriété de caractère développe 246 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie rare, où nature, charme de l'ancien et beaux volumes se rencontrent. UNE DEMEURE AUTHENTIQUE AUX MATÉRIAUX NOBLES Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre, poutres apparentes, parquets, cheminées et éléments anciens confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et singulière. Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie permettant de profiter pleinement de la maison : deux salons, dont un agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée ouverte sur l'espace salon salle à manger, favorisant convivialité et partage. Un bureau, des espaces de dégagement et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles de bains, un dressing et plusieurs espaces de rangement. La maison bénéficie également d'équipements de confort, notamment une pompe à chaleur et un chauffage par le sol, auxquels s'ajoute le charme d'une cheminée pour les soirées d'hiver. UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL EN BORD DE DORDOGNE À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure, offrant une vue privilégiée sur la Dordogne. Amoureux de la nature, de tranquillité, de promenades au grand air ou passionnés de pêche, vous serez séduits par cet environnement préservé, propice à la détente et à la contemplation. La terrasse exposée sud-ouest invite à profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image. Un abri de jardin vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs. LE CHARME DE L'ANCIEN, UN POTENTIEL À SUBLIMER Cette propriété possède déjà de nombreux atouts : une architecture authentique, des matériaux nobles, des volumes généreux et une situation privilégiée. Quelques travaux extérieurs ainsi que des touches de rafraîchissement et de personnalisation sont à prévoir pour embellir cette demeure et révéler pleinement son potentiel, tout en préservant son authenticité et son caractère. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison singulière, à embellir selon leurs goûts, sans renoncer à son âme et à son charme. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Entre les prestigieux vignobles de Saint-Émilion, mondialement réputés, et le dynamisme de Libourne, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profitez de la quiétude de la campagne et de la proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées services et infrastructures de Libourne. Une propriété de charme pour les amoureux de belles pierres, de grands espaces et de nature, où chaque saison offre un nouveau spectacle sur la Dordogne. Pour découvrir cette demeure et apprécier pleinement son environnement, contactez-moi afin d'organiser une visite.Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller efficity Jean-Luc Augé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Augé Jean-Luc