Maison de ville rénovée de 6 pièces situé à Le Mans centre quartier Chanzy

Description

Cette maison de ville rénovée au Mans offre 117 m2 habitables, répartis sur trois niveaux et composés de 6 pièces dont 4 chambres. Dès l'entrée, on découvre une habitation chaleureuse et fonctionnelle, prête à être habitée sans travaux. Les pièces de vie sont clairement définies, avec un séjour convivial, une cuisine récente entièrement équipée et conçue pour un usage quotidien confortable. L'agencement permet de profiter pleinement de chaque espace, tout en conservant une circulation fluide entre les différents niveaux. Les quatre chambres sont réparties de manière à préserver l'intimité de chacun. Deux d'entre elles sont dotées d'un parquet massif qui renforce le caractère de la maison, tandis que les deux autres bénéficient d'un revêtement en jonc de mer, apportant une atmosphère douce et contemporaine. Une pièce dressing est également prévue, idéale pour organiser ses rangements avec soin. La présence d'un couloir, d'une buanderie et d'un cellier contribue au quotidien pratique que propose cette maison, en offrant des zones dédiées au stockage et aux tâches ménagères. Côté confort, les huisseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques au premier étage participent à la maîtrise des apports lumineux et thermiques. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par gaz assurent une gestion autonome de la consommation. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation récente, avec une décoration au goût du jour et des finitions de qualité,pour un rendu à la fois moderne et sobre. Le raccordement à la fibre optique facilite le télétravail et les usages numériques. La maison dispose par ailleurs d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d' un WC ainsi qu' une salle de bains avec douche italienne et un WC, complétées par un WC séparé, pour un confort adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le terrain d'environ 175 m2 accueille un jardin agréable, qui prolonge la maison vers l'extérieur et offre un espace de détente appréciable en ville. Une terrasse vient compléter cet ensemble, créant un lieu privilégié pour les repas en plein air ou les moments de convivialité. Le stationnement est facilité par la présence de places gratuites dans la rue, et il est aussi possible de louer une place de parking à proximité selon les besoins. L'environnement immédiat réunit les atouts d'un quartier pratique, avec un accès aisé à la gare et une vraie proximité avec les écoles et les commerces, ce qui rend le quotidien particulièrement fluide pour une famille ou des actifs. À environ 100 m, l'école maternelle Nursery School Mauboussin permet un accès rapide pour les plus jeunes. La desserte en transports en commun est de qualité. Ce maillage permet de se déplacer facilement dans la ville et de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1488 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande