Maison 4 pièce(s) 89 m2 PLEUCADEUC

Description

Maison de 2023 sur deux niveaux en excellente état composée d'une agréable cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon de 36 m 2, Terrasse exposition plein sud avec un terrain de 502 m 2 clôturé et plat. WC et unité intérieure de pompe à chaleur avec chauffe eau. Au premier étage , trois chambres avec velux vous accueillent dont une de près de 12 m 2 , salle d'eau ,WC ,plus dressing . La fibre est installée, le lotissement est très propre et calme avec un voisinage accueillant. Possibilité de faire une mezzanine dans le garage donnant ainsi une opportunité de rangement supplémentaire. Proche de toutes commodités, commerces, école,, maison médicale, restaurant , RN 24 à proximité ,30 minutes de Vannes et des plages. Date de réalisation du diagnostic: 20/04/2026 Consommation énergétique :43 kWh/m2/an . Classe A Emission de gaz à effet de serre :1/m2/an . Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 euros et 590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 249 500 euros Honoraires inclus 4,39 % charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAGGIA Gerard, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGGIA Gerard, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469963GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots. Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - . Nom du négociateur : MAGGIA Gerard