NORMANDIE - PROPRIETE DE CAMPAGNE AVEC 2 MAISONS JARDIN PATURE, A L'OREE DE LA FORET D'EAWY

Description

EN EXCLUSIVITE - Entre Rouen et Dieppe, ancrée au coeur de la campagne de Bray en Normandie et à l'orée de la forêt domaniale d'Eawy, surplombant la vallée de la Varenne, cette belle propriété de famille séduit par son environnement bucolique et préservé. Dès le franchissement du portail, le ton est donné ! Au sein d'un écrin de verdure, cette singulière demeure, avec ses deux maisons d'habitation incluant 7 chambres et 5 salles d'eau, profite de la quiétude et de la variation des couleurs au gré des saisons. La maison principale en L révèle son caractère à travers de beaux éléments anciens soigneusement conservés, notamment dans l'ancienne fermette qui fût habitée à l'issue de la révolution et qui accueille désormais un grand salon avec cheminée à l'âtre et un poêle à bois. La cuisine équipée est ouverte sur l'espace salle à manger, 1 vaste chambre de plain-pied avec cheminée occupe actuellement le manège octogonal. A l'étage, coté salon, une pièce palière distribue 2 chambres et, au dessus de la salle à manger, 1 chambre parentale avec dressing, salle de bains privative avec toilettes et un balcon donnant sur le jardin d'agrément et la prairie. La maison d'amis de plain pied de 107 m² propose un grand séjour-salon-cuisine avec vue sur la prairie, 2 chambres avec douche et 1 chambre avec salle de bains et toilettes privatives. Cet espace, entièrement indépendant, peut également convenir à un projet d'accueil ou une activité touristique. Ce cadre naturel clos accueille un spacieux jardin arboré sans aucun vis-à-vis, un garage et un atelier avec bûcher. Un paddock avec 2 boxes complètent cet ensemble, actuellement occupés par quelques brebis qui paissent dans cette jolie prairie. Une adresse rare et discrète, à 25 km de Dieppe, proche gare Val-de-Scie (Auffay) via Rouen, A28 et A29. Ce lieu authentique saura aussi bien séduire les passionnés de nature, les familles en quête d'espace et de sérénité, ou les porteurs de projets à la campagne. Bien présenté en exclusivité par Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR ? Propriétés Privées, Rouen Immobilier. +33 (O) 6 O3 38 75 8O - v.laruelle@proprietes-privees . com Référence mandat Exclusif nº 470976LVI au prix de 650 000 euros, honoraires charge vendeur. Maison d'amis : DPE D GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Maison principale : DPE E GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5760 euros et 7880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv .fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR, agissant chacun sous le statut d'agent commercial immatriculés au RSAC ROUEN IMMOBILIER 832048904 (EI) 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - . Nom du négociateur : OLIVIER DUFOUR VIRGINIE LARUELLE Précision localisation : Normandie, Forêt d'Eawy