NICE 3 PIÈCES 70 M² TERRASSE 18 M² GARAGE FERMÉ RÉSIDENCE ULTRA-SÉCURISÉE

Description

NICE 3 PIÈCES 70 M² TERRASSE 18 M² GARAGE FERMÉ RÉSIDENCE ULTRA-SÉCURISÉE 399 500 euros Honoraires à la charge du vendeur Un appartement clé en main, au coeur d'un secteur recherché de Nice, alliant confort, sécurité et proximité immédiate des commodités ! Situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2000, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 70 m², bénéficiant d'une exposition sud-est et d'une agréable terrasse de 20 m². L'appartement offre une entrée spacieuse avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Un bien clé en main, parfaitement fonctionnel, dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement, avec simplement quelques rafraîchissements décoratifs selon vos envies. La terrasse d'environ 18 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. UNE RÉSIDENCE OÙ LA SÉCURITÉ EST UNE PRIORITÉ L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son niveau de sécurité particulièrement renforcé. La résidence bénéficie de plusieurs dispositifs de contrôle d'accès : portail électrique, interphone, digicodes et système de sécurisation supplémentaire par digicode à chaque étage, permettant de préserver la tranquillité et l'intimité des résidents. Autre atout appréciable : la présence de médecins généralistes et de professionnels de santé directement au sein de la résidence, offrant un véritable confort et une proximité de soins au quotidien. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A NICE Implanté dans un secteur recherché, l'appartement profite d'une situation idéale, à proximité des commerces, des services, des transports en commun et du tramway. Les accès autoroutiers et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. DES PRESTATIONS COMPLÈTES Le bien dispose également d'un grand garage fermé d'environ 20 m², particulièrement appréciable en ville, ainsi que d'une cave privative d'environ 4 m². Double vitrage, fibre optique, ascenseur et accès PMR complètent les prestations de cet appartement. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un environnement sécurisé et pratique au quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi ! Ludiwine DURET Propriétés Privées Référence : 471036LDUR Bien soumis au statut de la copropriété 67 lots. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 762 euros et 1032 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DURET Ludiwine, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURET Ludiwine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 918191412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471036LDUR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 67 lots. Charges annuelles : 500 euros. Ludiwine DURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 918191412 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : DURET Ludiwine Précision localisation : Nice