VillaT4 avec tudio indépendant & picine - 20144 SAINTE-LUCIE-DE-PORTO-VECCHIO - CORSE - FRANCE

Description

EN EXCLUSIVITÉ Villa T4 avec studio indépendant et piscine Située sur la commune de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio, idéalement entre mer et rivières, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité des plages de Pinarello et des piscines naturelles du Cavo, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commoodités. Implantée sur une parcelle d'environ 690 m², elle se compose d'une maison principale de type T4, complétée par un studio indépendant, offrant de belles possibilités d'utilisation et de valorisation. La maison principale : Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec WC invités, ouvrant sur une belle pièce de vie exposée plein sud. Cet espace convivial réunit un séjour-salon et une cuisine américaine aménagée et équipée. Pour un confort optimal en toute saison, il bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à .granulés. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit, se compose de trois chambres disposant chacune d'un emplacement pour placard, ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque. Le ballon d'eau chaude thermodynamique est installé dans un local indépendant. Des extérieurs propices à la détente : A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel de 5 x 3 m, d'une profondeur de 1,60 m, entretenue et parfaitement intégrée à l'espace extérieur. Un espace est également prévu pour l'aménagement d'une cuisine d'été, avec WC extérieur, permettant d'imaginer un véritable lieu de convivialité aux beaux jours. Un local de sport actuellement utilisé en espace de rangements complète l'ensemble. Un véritable atout : le studio indépendant Avec ses 32 m², cette dépendance constitue un avantage indéniable : elle permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager un projet de location saisonnière ou annuelle, selon vos besoins et la réglementation applicable. Une situation géographique privilégiée : A 2 minutes des commodités A moins de 10 minutes de la plage de Pinarello A environ 7 minutes des piscines naturelles de la rivière du Cavo Un bien aux multiples possibilités ! Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une résidence secondaire pour profiter de la Corse-du-Sud ou un investissement associant habitation et potentiel de revenus locatifs grâce au studio indépendant, cette propriété saura répondre à différents projets de vie. Prix de Vente : 750 000 euros - Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,88 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 722 000 euros Consommation énergétique A 62 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 2 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAJOLLET Kandy et Laurent, / ou par courriel à . / Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAJOLLET Kandy et Laurent, agents commerciaux immatriculés au RSAC Ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471118KFL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : FLAJOLLET Kandy et Laurent