Chalet rénové avec soin 296 m² , Gérardmer centre - sauna, spa, terrain 1 042 m²

Description

RARE EN COEUR DE GÉRARDMER - CHALET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, TOUT A PIED - Arrêt de bus pour domaine skiable à 2 pas du chalet. En plein centre-ville, à quelques minutes à pied du lac et des commerces, ce chalet a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme. Il garde son charme montagnard et offre un vrai confort. Une propriété de cette taille en centre-ville, c'est très rare à Gérardmer : boulangerie, épicerie, supermarché, poste et écoles sont à moins de 350 m. * LE CHALET - 296 m² habitables, 10 pièces - 5 chambres - 4 salles de bains aux finitions soignées, dont une avec bains à remous - Un T1 indépendant : pour les amis, un parent ou de la location - Sauna privatif et Jacuzzi - Séjour chaleureux avec cheminée (insert bois) - Grande terrasse * L'EXTÉRIEUR - Terrain arboré de 1 042 m², piscinable - Environ 100 m² encore constructibles - Stationnement *UN INVESTISSEMENT DÉJA RENTABLE Le chalet est déjà loué en saisonnier sur les plateformes. Il est noté 9,4/10 (" Fabuleux ") sur Booking. Vous pouvez reprendre l'activité tout de suite, sans travaux. Il convient aussi très bien comme grande maison de famille pour recevoir été comme hiver, entre le lac et les pistes. * TECHNIQUE - Construit en 1990 et entièrement rénové - Chauffage : chaudière gaz + insert bois, VMC - Diagnostics récents (août 2025) : pas d'amiante, gaz sans anomalie - Hors copropriété * PRIX : 918 000 euros honoraires inclus à la chargedu vendeur * MANDAT N°471140 du 03/11/2026 DPE : classe C (172 kWh/m²/an) - GES : classe C (25 kg CO/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 728 euros et 5 044 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE établi le 29/08/2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUPEY Céline, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUPEY Céline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EPINAL 903899375 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471140- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline DUPEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EPINAL 903899375 - . Nom du négociateur : DUPEY Céline