Corps de ferme 7 pièce(s) 340 m2 avec 5,5 hectares

Description

A Labastide-Gabausse, au coeur de la campagne tarnaise, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un cadre naturel privilégié et un potentiel exceptionnel pour différents projets de vie ou d'investissement. Située à seulement 5 minutes de Carmaux, 25 minutes d'Albi et 20 minutes de Cordes-sur-Ciel, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les investisseurs et les porteurs de projets agricoles ou touristiques. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison principale développe environ 340 m² habitables, avec une cuisine équipée à aménager disposant d'une cheminée et d'un poêle à bois, une salle à manger, un salon, une buanderie, une salle d'eau à terminer et quatre chambres avec parquet. Un grenier d'environ 175 m² complète l'ensemble et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. La configuration permettrait notamment d'envisager une division en quatre appartements indépendants, pour un projet locatif ou un accueil familial. 5,5 HECTARES ET DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété s'étend sur environ 5,5 hectares de prairies clôturées et bordées de haies, sans vis-à-vis. Environ 2 hectares pourraient être détachés et vendus séparément, sous réserve des autorisations nécessaires. Les terres, non exploitées depuis plus de vingt ans et en partie amendées en permaculture, se prêtent à différents projets agricoles : maraîchage, permaculture, élevage ou ferme pédagogique. Vous disposerez également de nombreuses dépendances : Deux hangarsagricoles ouverts d'environ 150 m² chacun, une ancienne chèvrerie, un hangar fermé d'environ 70 m², une ancienne étable d'environ 150 m², une grange d'environ 150 m² au-dessus de l'étable. Deux puits ainsi que deux cuves de stockage d'eau de 30 000 L et 16 000 L complètent les équipements. UN POTENTIEL TOURISTIQUE ET PROFESSIONNEL La propriété bénéficie d'une autorisation pour l'installation d'HLL (habitations légères de loisirs), permettant d'envisager un projet d'hébergements insolites : yourtes, cabanes, roulottes ou autres hébergements touristiques, sous réserve du respect des conditions réglementaires. Les dépendances pourraient également accueillir une ferme pédagogique, des stages, des ateliers, une salle de yoga ou un espace dédié au bien-être et aux activités de groupe. ÉTAT GÉNÉRAL ET ÉQUIPEMENTS Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : toiture en bon état, planchers quasiment tous refaits, 12 fenêtres sur 16 remplacées, plomberie rénovée dans les sanitaires et la cuisine, électricité partiellement refaite. Des travaux de finition et de mise aux normes électriques restent à prévoir, ainsi que le remplacement de certaines fenêtres et la rénovation de volets. Fibre optique et assainissement autonome. UN DOMAINE A FAÇONNER SELON VOTRE PROJET Habitation familiale, investissement locatif, activité agricole, écotourisme ou lieu d'accueil et de bien-être : cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent créer un projet à leur image. Un bien rare par ses volumes, ses terres et ses dépendances, à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 339 000 euros, honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5450 euros et 7380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUTONNET Amélie, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUTONNET Amélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 921052288 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471596AMEB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Amélie BOUTONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Albi 921052288 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BOUTONNET Amélie