Moulon - Maison rénovée de 136 m² - 4 chambres - piscine et garage de 40 m² à aménager

Description

Idéalement située sur la commune de Moulon, découvrez cette belle maison d'environ 136m2 habitables, entièrement rénovée avec goût. Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 2 minutes en voiture des commerces de proximité, 10 minutes de la voie rapide en direction de Bordeaux et 15 minutes de Libourne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Elle accueille une cuisine entièrement équipée et s'ouvre sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre également un véritable espace nuit avec deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une configuration particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied. A l'étage, un second espace de 40 m² environ se compose d'un grand palier, de deux chambres et d'un dressing. Entièrement modulable grâce à l'absence de murs porteurs, cet espace pourra facilement être repensé selon vos envies et vos besoins. Un véritable atout supplémentaire : un garage de 40 m² offrant de nombreuses possibilités ! Il pourra être aménagé en appartement indépendant pour un projet locatif, en suite parentale, en espace professionnel pour une activité libérale ou tout simplement conserver sa fonction actuelle. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment paysagé, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine en dur au sel. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation complète et récente : * Sols et peintures * Menuiseries * Isolation * Climatisation réversible gainable Les + qui font la différence : * Maison entièrement rénovée, aucun gros travaux à prévoir * 4 chambres possibles * Vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée * Deuxième espace nuit modulable * Garage de 40 m² aménageable selon vos projets * Jardin paysagé sans vis-à-vis * Piscine neuve au sel * Environnement calme et proximité des commodités Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'espace, avec un beau potentiel d'évolution. Prix 445 200 euros dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 420 000 euros hors honoraires DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CONROY Fiona, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CONROY Fiona, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 530603752 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471597 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fiona CONROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 530603752 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : CONROY Fiona