Maison

Description

ARMENTIÈRES - MAISON 93 M² - 3 CHAMBRES - POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES - BELLE PIÈCE DE VIE - TERRASSE - JARDIN Découvrez cette maison de ville de 93 m² habitables, offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien et un véritable potentiel de rénovation. Dès l'entrée, un hall dessert une spacieuse pièce de vie organisée en trois espaces successifs. Les parquets anciens, les éléments de caractère et la belle arche en bois apportent une identité particulière à cet ensemble, qui pourra être repensé et aménagé selon vos envies. Dans le prolongement, la cuisine aménagée dispose d'une large baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres indépendantes, toutes deux agrémentées d'un parquet. Au deuxième étage, une troisième chambre et un grenier aménageable offrent la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace supplémentaire, sous réserve des travaux nécessaires. A l'extérieur, la terrasse se prolonge par un jardin arboré, offrant un espace à aménager et à valoriser au gré de vos projets. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, permettant de redonner tout son éclat à cette maison et de l'adapter aux attentes actuelles. Avec ses beaux volumes, ses trois chambres existantes, son potentiel d'aménagement et son jardin, ce bien représente une opportunité pour une famille ou des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation. PRIX : 125000 euros FAI charge vendeur DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 euros et 3 310 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEGRAND Emeline, au O629745488 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEGRAND Emeline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 903501963 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471657ELEG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emeline LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903501963 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : LEGRAND Emeline