Maison Saint Julien Sur Cher 8 pièce(s) 129 m2

Description

SAINT-JULIEN-SUR-CHER BELLE MAISON SOLOGNOTE DE 129 M² AVEC PISCINE SUR 3 200 M² DE TERRAIN Charme, authenticité et tranquillité à seulement 15 minutes de Romorantin-Lanthenay ! Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Saint-Julien-sur-Cher, venez découvrir cette belle maison solognote de 129 m² habitables, pleine de caractère, parfaitement entretenue et idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un agréable salon-séjour agrémenté d'un insert à bois de dernière génération, alliant confort et convivialité. Un couloir dessert une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes, permettant ainsi une véritable vie de plain-pied. Vous profiterez également d'une seconde pièce de vie avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau. A l'étage, un spacieux palier pourra accueillir un bureau, une bibliothèque ou encore un espace de jeux selon vos envies. Il dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. A l'extérieur, le charme continue ! Implantée sur un magnifique terrain de 3 200 m² entièrement clôturé et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, cette propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez sa belle terrasse de 40 m², sa piscine équipée d'un dôme de protection avec possibilité de chauffage, ainsi que ses nombreux espaces annexes. Un double garage compartimenté accueille une cuisine d'été, un atelier et un espace de stationnement, avec un étage dédié au stockage. Une cave enterrée et un abri à bois viennent compléter l'ensemble. Côté confort et prestations : double vitrage, insert à bois performant, chauffage électrique complémentaire, climatisation réversible à l'étage, toiture en très bon état apparent et deux accès indépendants à la propriété. Les atouts de cette maison : Le charme authentique d'une maison solognote. Une habitation familiale de 129 m², soigneusement entretenue. Une vie de plain-pied possible. De beaux volumes et des espaces modulables. Un terrain clos et arboré de 3 200 m². Une piscine couverte pour profiter pleinement des beaux jours. De nombreuses dépendances et possibilités de rangement. Un environnement paisible, à seulement 15 minutes de Romorantin et de ses commodités. Une propriété où il fait bon vivre, alliant le charme de la campagne, le confort d'une maison entretenue et la proximité de la ville. Une maison idéale pour poser ses valises et profiter de moments privilégiés en famille, sans travaux apparents à prévoir. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et son charme ! ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 224 000 euros frais d'agence de 9000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,19% ) soit 215 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471857 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations