Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Sabrina Garrassin vous propose: UNE BELLE DÉCOUVERTE AVEC CETTE MAISON DES ANNÉES 60 RÉNOVÉE AVEC GOUT ET SON STUDIO INDÉPENDANT . Située rive gauche, dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : boulangerie à proximité, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied. SURFACE ET DISPOSITION *Terrain de 697 m² entièrement clôturé pour profiter pleinement du jardin. *Maison mitoyenne de manière discrète DESCRIPTION DE LA MAISON Étage principal : *Entrée couloir *Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert) *Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC *Deux chambres d'environ 14 m² chacune *Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024 *W.C. séparé de 2 m² *Terrasse exposée nord de 10 m² Rez-de-chaussée : L'isolation a été rénovée récemment pour un meilleur confort thermique. *STUDIO INDEPENDANT pouvant être loué comprenant : oChambre de 12 m² oSalle d'eau de 4 m² oCuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge *Cave de 8m2 et buanderie de 15 m² *Espace de rangement de 6m2 *Garage de 35 m² Extérieur et équipements *Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique *Parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un camping-car *Portail motorisé neuf *Toiture, électricité et peinture refaites en 2024 *Chauffage au gaz de ville *Tout à l'égout *Menuiseries en PVC double vitrage *Volets solaires avec télécommande + commande générale *Gouttières neuves *Récupérateur d'eau de pluie 2200 litres Charges & fiscalité *Diagnostics et ramonage réalisés. *Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité) *Taxe foncière : 1847 € Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois. N'attendez pas pour la visiter! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 125 - Surface totale : 125 - Superficie terrain : 697 - Surface terrasse : 10 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Terrasse - Nb. Parking : 3