SAINT-ANDRÉ-DE-L’EURE – EN EXCLUSIVITÉ : MAISON FAMILIALE DE PLUS DE 150 M², SOUS-SOL TOTAL ET DPE C

Description

SAINT-ANDRÉ-DE-L'EURE - EN EXCLUSIVITÉ : MAISON FAMILIALE DE PLUS DE 150 M², SOUS-SOL TOTAL ET DPE C À seulement 3 minutes à pied de la place du marché, des commerces et des commodités de Saint-André-de-l'Eure, découvrez en exclusivité cette maison familiale construite en 1985. Ses volumes généreux, sa belle luminosité et son emplacement privilégié en font une nouveauté rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle de 1 567 m², la maison développe un peu plus de 150 m² habitables auxquels s'ajoutent environ 100 m² de sous-sol et un garage indépendant de 18 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 54 m² réunissant le salon et le séjour. Baigné de lumière, cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée avec insert et bénéficie d'un accès à la terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine, un cellier ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert quatre belles chambres, une seconde salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC. Une configuration confortable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une grande famille. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une chaufferie, un atelier, un garage et une cave. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage, le stockage ou l'exercice d'une activité artisanale ou professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également d'unegrande entrée avec portail motorisé, d'une terrasse idéalement exposée et d'un garage indépendant. La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz-de-ville et d'un très bon classement énergétique DPE C. Plusieurs améliorations ont été réalisées : installation de la cheminée avec insert en 2014, isolation des combles et remplacement de la chaudière en 2018, puis réfection du tableau électrique en 2020. Les menuiseries en aluminium ont été installées en 2013. Une maison solidement construite, lumineuse et évolutive, réunissant emplacement, volumes, sous-sol complet et proximité immédiate du centre-ville. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un artisan ou à une profession libérale recherchant de l'espace à quelques pas des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Suivez mes annonces et mes conseils sur ma page F@cebook : Matthieu HENRION Optimhome Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Matthieu HENRION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 030 144 Greffe de EVREUX) (réf. 618898 ) Nom du négociateur : HENRION Matthieu