Le charme de l'ancien au coeur de l'histoire !

Description

Au coeur de Richelieu, cité de caractère réputée pour son patrimoine architectural, découvrez cette maison de ville d'environ 96 m², située au sein d'un élégant hôtel particulier. Précision importante : la vente ne concerne pas l'intégralité de l'hôtel particulier, mais uniquement une partie du rez-de-chaussée et la totalité du premier étage. Cette habitation séduit par son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, dans un environnement privilégié, à quelques pas des commerces et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte. Son parquet apporte une touche d'authenticité et de caractère à cet espace convivial. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 14 et 22 m², d'un bureau de 8,5 m² pouvant également accueillir une chambre d'appoint, d'une salle d'eau spacieuse et de toilettes indépendantes. Des espaces complémentaires viennent enrichir ce bien : - Une vaste cave d'environ 30 m². - Une dépendance de 14 m² offrant de belles possibilités d'aménagement, notamment pour créer une pièce supplémentaire. Les menuiseries sont équipées de double vitrage et la toiture a été contrôlée. Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez du charme du centre historique de Richelieu, avec les commerces, services et commodités accessibles à pied. À seulement 15 minutes de Chinon, 25 minutes de Châtellerault et 45 minutes de Tours, avec un accès rapide à l'A10. La gare TGV de Châtellerault permet également de rejoindre Paris en environ 1h20. Résidence principale, pied-à-terre de caractère ou investissement locatif : cette maison offre de multiples possibilités dans un secteur apprécié pour son cadre de vie et son patrimoine. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un lieu chargé d'histoire, au coeur de Richelieu. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3108.00 € et 4206.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Lionel Marc Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750443756. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 4020