IDÉAL INVESTISSEUR – T4 VENDU LOUÉ – SANS CHARGES DE COPRO

Description

TOULON OUEST - SPÉCIAL INVESTISSEUR - T4 VENDU LOUÉ - AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ ! Une véritable pépite pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier serein et rentable ! Situé sur le secteur du Temple, Toulon Ouest, au coeur d'un environnement urbain et résidentiel agréable, découvrez cet appartement de type 4 d'environ 66 m², niché au premier étage d'une petite copropriété intimiste, sans ascenseur et surtout sans charges de copropriété ! Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et particulièrement bien entretenu par son occupant. Il se compose d'un espace séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC. Son emplacement constitue également un atout, avec un agréable parc arboré à proximité, offrant une touche de verdure dans cet environnement résidentiel. Côté investissement, tous les voyants sont au vert ! L'appartement est vendu occupé par un locataire fidèle, sérieux et soigneux, présent depuis de nombreuses années. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant investir en toute tranquillité, avec des revenus locatifs déjà en place. Actuellement classé E au DPE, cet appartement devrait bénéficier de la réforme du calcul énergétique entrant en vigueur le 1er janvier 2027. Selon les résultats du simulateur, son classement énergétique évoluerait favorablement pour atteindre la classe D, sans nécessité de travaux. Une perspective particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement immobilier pérenne ! Autre point fort, et non des moindres : une petite copropriété sans charges, permettant de limiter les frais de fonctionnement et d'optimiser la rentabilité locative. Un T4 bien entretenu, un locataire de qualité, aucune charge de copropriété et un emplacement résidentiel : une belle opportunité patrimoniale à saisir ! À découvrir sans tarder avec votre agence E.H Immobilier. Contactez-nous pour organiser une visite privée au ou sur E.H IMMOBILIER Votre partenaire immobilier de confiance Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.