Boucicaut ? Maison rénovée 2021 74m² sol - 49m2 habitable

Description

À VENDRE SANS FRAIS D'AGENCE ? Quartier Boucicaut (Chalon-sur-Saône) Maison individuelle sur 2 niveaux, entièrement rénovée en 2021 sur une parcelle close de 260 m². Idéale 1er achat, personne seule, couple ou investissement locatif patrimonial sans charges. LES POINTS FORTS : Zéro travaux : Rénovation complète en 2021 (isolation 30 cm sous toiture, murs isolés, double vitrage, tableau électrique, salle d'eau). Volume utile : 74 m² exploitables au sol dont 48 m² habitables. Vrai extérieur en ville : Jardin clos et arboré de 260 m² + garage privatif fermé. Zéro charge de copropriété. DISTRIBUTION DES PIÈCES : Rez-de-chaussée : Salon-séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre avec dressing/placard, salle d'eau avec WC. Étage (combles aménagés) : Pièce polyvalente (chambre 2, bureau ou salle multimédia). Annexe : Garage fermé en fond de parcelle. Emplacement calme à proximité immédiate des commodités, axes routiers et lignes de bus. Dossier complet (diagnostics à jour - octobre 2026) remis lors de la visite. Disponible rapidement par message ou appel pour organiser une découverte du bien. Informations légales obligatoires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2000€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris