Du charme, du calme et de beaux volumes au coeur du villa....

Description

Du charme, du calme et de beaux volumes au coeur du village ! A 15 MN de Muret, datant de 1840, cette maison individuelle pleine de caractère a bénéficié d'une rénovation récente alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec insert. Une cuisine moderne semi-ouverte. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. Un cellier, une pièce dédiée au jacuzzi, ouverte sur le jardin et la terrasse. Elle offre également de nombreuses possibilités : espace détente, pièce de loisirs ou activité professionnelle grâce à son entrée indépendante. À l'étage : Un espace bureau. Trois chambres et une salle d'eau. Une superbe montée d'escalier mise en valeur par un mur en galets, rappelant le charme authentique de la maison. Côté confort : Climatisation réversible. Insert. Ballon thermodynamique À l'extérieur : Vous profiterez d'un terrain arboré de 851 m², au calme absolu, intime et préservé. Un véritable havre de paix où l'on profite pleinement du jardin et du chant des oiseaux. Possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules en toute sécurité. LES ATOUTS : Maison individuelle de caractère. Rénovation récente. 4 chambres et espace bureau. Suite parentale en rez-de-chaussée. Espace indépendant avec entrée dédiée. Jardin intimiste clos et arboré Stationnement sécurisé pour 6 véhicules. Climatisation réversible. DPE : C. Une maison pleine de charme, aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent associer habitation et activité professionnelle. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite ! Prix du bien : 385 000€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Classe énergie : C Classe émission gaz à effet de serre : B Chauffage : Pompes à chaleur Climatisation réversible / Insert bois / radiateurs électriques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2240 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 23 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : Numéro SIREN de l'agence : 909505703 Nom prénom Isabelle FEDORKO Agent commercial inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 912786803 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il est désormais obligatoire de présenter une pièce d'identité pour toute visite d'un bien. Merci de ne pas l'oublier.