ANCIEN CHÂTEAU VITICOLE DU XIXe SIÈCLE ? DEMEURE D'EXCEPTION AU C?UR DU MÉDOC

Description

Élégance, authenticité, prestations haut de gamme et art de vivre dans un environnement privilégié. A environ 20 mn de PAUILLAC, au coeur du Médoc, à Saint-Christoly-du-Médoc, découvrez cette remarquable demeure de caractère du XIXe siècle, ancien château viticole ayant bénéficié d'une rénovation complète et particulièrement soignée, associant le charme de l'architecture historique au confort des équipements contemporains. Possibilités d'avoir des vignes autour du château. Développant environ 300 m² habitables, cette propriété d'exception s'étend sur un domaine privé de 4 908 m², offrant calme, intimité et absence de vis-à-vis. Son environnement constitue un véritable privilège : une vue panoramique sur les vignobles environnants, dans un cadre naturel préservé. Dès l'arrivée, le ton est donné par une entrée majestueuse, agrémentée de menhirs et d'un élégant portail en fer forgé, annonçant le caractère singulier de cette propriété. Une rénovation remarquable, alliant noblesse des matériaux et confort moderne. La demeure a fait l'objet d'importants travaux de rénovation, réalisés avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, à l'isolation et au confort thermique. Parmi les prestations : Isolation périphérique des murs et isolation des plafonds. Menuiseries extérieures à double vitrage. Système de chauffage et de climatisation réversible par soufflerie, alimenté par une pompe à chaleur. Régulation indépendante de la température pièce par pièce grâce au système Airzone. Au rez-de-chaussée, un élégant carrelage grand format de 120 × 120 cm, apportant modernité et caractère aux espaces de réception. Dans les étages, un superbe parquet en chêne posé en pointe de Hongrie, soulignant le raffinement et l'authenticité des lieux. Système de vidéosurveillance avec pilotage et consultation à distance. L'ensemble offre un équilibre harmonieux entre le cachet d'une demeure historique et les exigences actuelles de confort. Des volumes généreux et des espaces de vie raffinés Au rez-de-chaussée : Un magnifique salon de réception de 73 m² environ, aux volumes généreux, idéal pour recevoir famille et invités. Une cuisine équipée. Une suite parentale. Un cellier et des toilettes indépendantes. Au premier étage : Quatre chambres confortables et lumineuses. Une salle d'eau. Des toilettes et un cellier. Au deuxième étage : Une vaste pièce de plus de 44 m² environ, pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un salon privé, un cinéma ou une salle de jeux. Un espace bien-être et détente comprenant une baignoire balnéo duo et un sauna, véritable invitation à la relaxation. Une salle d'eau. Un parc paysager remarquable et une piscine aux inspirations balinaises Implantée sur un terrain privatif de près de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, avec pour horizon les paysages viticoles du Médoc. Le jardin, particulièrement soigné, accueille notamment 300 lauriers roses, créant une atmosphère fleurie et méditerranéenne. Un système d'arrosage goutte-à-goutte facilite leur entretien. Au coeur de cet écrin de verdure, une superbe piscine traditionnelle en béton de 8 × 4 mètres, habillée d'un carrelage imitation pierre de Bali, apporte une touche d'exotisme et d'élégance. Les terrasses et cheminements en travertin, pierre naturelle particulièrement appréciée pour son esthétique, prolongent harmonieusement les espaces extérieurs et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Cet ensemble compose un véritable lieu de villégiature, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une dépendance authentique aux multiples possibilités. Une charmante dépendance en pierre apparente complète ce patrimoine immobilier. Son authenticité et son potentiel d'aménagement permettent d'envisager différents projets selon les besoins des futurs propriétaires : espace de réception, atelier, hébergement complémentaire ou autre destination, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété rare, entre patrimoine, raffinement et sérénité Ce château viticole du XIXe siècle réunit des qualités particulièrement recherchées : Le prestige et l'authenticité d'une demeure historique. Une rénovation soignée intégrant des matériaux nobles et des équipements contemporains. Des volumes généreux et des espaces de détente privatifs. Un parc paysager avec piscine et aménagements de qualité. Un environnement viticole remarquable, sans vis-à-vis et sans les contraintes d'exploitation d'un vignoble. Une adresse confidentielle au coeur du Médoc, où le charme de l'histoire rencontre le confort contemporain et l'art de vivre à la