UNE ADRESSE PREMIUM, UNE DEMEURE BOURGEOISE AVEC JARDIN ET GARAGE

Description

Sur l'une des adresses les plus recherchées du Triangle d'Or du Mans, à 5MN à pied de l'hypercentre et des commerces, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels et son emplacement. À proximité des écoles et collèges privés, elle offre le privilège d'une vie à pied, avec un jardin de belle taille et un vrai garage. Dès l'entrée, cette demeure dévoile toute la personnalité d'une maison bourgeoise et familiale. Une belle entrée dessert une vaste salle à manger, idéale pour les grandes tablées, ainsi qu'un très grand salon où cheminée et parquet en pointe de Hongrie soulignent le charme de l'ancien. Une cuisine de dimensions plus modestes complète les espaces de réception. Un superbe escalier ancien, remarquablement conservé, conduit au premier étage. Le grand palier distribue en étoile une chambre parentale avec sa salle de bains attenante, deux autres chambres, une salle de douche, un petit bureau et des toilettes indépendantes. Une pièce supplémentaire en enfilade, aux beaux volumes, permet d'envisager une quatrième chambre. Côté jardin, les vues prolongent le plaisir de découvrir les lieux. Au deuxième et dernier étage, le palier dessert une belle chambre ainsi qu'une vaste pièce avec tomettes, susceptible d'accueillir une chambre supplémentaire. Des greniers équipés de l'électricité avec huisseries en double vitrage et volet roulant électrique offrent encore d'autres perspectives d'aménagement. À l'arrière, le jardin constitue l'un des grands attraits de cette propriété. Une terrasse prolonge la maison, avant de laisser place à un bel espace planté d'essences variées, d'arbres et agrémenté d'un petit point d'eau. Un garage attenant, prolongé par un cellier, apporte un confort particulièrement appréciable à cette adresse. Sous la maison principale, une belle cave offrant une hauteur confortable pourrait accueillir un espace dédié au vin et à la dégustation. La propriété présente également une singularité : jusqu'à 140 m² d'anciens bureaux, indépendants de l'habitation et entièrement à rénover. Atelier, espaces de création ou bureaux pour une activité professionnelle : ces volumes ouvrent de nombreuses possibilités pour un projet associant vie familiale et activité, tout en préservant l'indépendance de chacun des espaces. Une rénovation importante et totale est également à prévoir. Ce projet permettra de révéler pleinement le caractère et les volumes d'une demeure bénéficiant d'atouts rares : une adresse de premier choix, un grand jardin et un garage, au coeur du Mans. Ces visuels présentent une projection d'aménagement et de décoration en 3D (home staging virtuel), respectant les volumes et les ouvertures existants, afin de vous aider à imaginer le potentiel des lieux. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel - Réf.978207 Nom du négociateur : NAON Philippe-Louis