Maison neuve centre ville

Description

À Tours, dans un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate de la place de Strasbourg et du jardin des Prébendes, cette maison de ville en duplex de 4 pièces s'inscrit dans un programme neuf à l'architecture soignée, pensé pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement urbain. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour-cuisine de 35 m², prolongé par une terrasse de 9 m² et deux jardins privatifs de 13 et 28 m², soit 50 m² d'extérieurs au total. L'entrée de 8 m² dessine une transition élégante vers les espaces de vie. Une première chambre de 13 m² et une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage, accessible par un escalier intérieur, accueille deux chambres de 15 et 14 m², une seconde salle d'eau, et un dégagement de 5 m². La surface habitable totale atteint 100 m², pour un duplex rare en programme neuf, à quelques minutes à vélo du coeur de ville. L'ensemble du programme est réalisé en conformité avec la Réglementation Environnementale 2020, avec des bâtiments construits en béton bas carbone et une pompe à chaleur intégrée. Les finitions intérieures comprennent un sol LVT au choix, des placards aménagés, une salle d'eau équipée avec meuble vasque, miroir, paroi de douche vitrée et mitigeur thermostatique. Les accès sont sécurisés par vidéosurveillance. Des locaux vélos sécurisés et un pré-câblage pour borne de recharge électrique complètent les équipements. La venelle traversante, aménagée par un paysagiste avec un cheminement piétonnier arboré et de généreux espaces verts, confère à l'ensemble une atmosphère de sérénité rare en milieu urbain. Un jardin conçu sur le référentiel biodiversité Jardins de Noé rythme les saisons au coeur de la résidence. Le centre-ville de Tours - ses Halles, la place Plumereau - est accessible en moins de 10 minutes à vélo. La gare se rejoint en 8 minutes en voiture, l'autoroute A10 en 12 minutes. Deux hôpitaux, plusieurs facultés et l'essentiel des commerces du quotidien se trouvent dans un rayon de 2 km. Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2026. Éligible aux dispositifs Pinel, Pinel+ et LMNP non géré. Précision localisation : Strasbourg / Prébendes