Au coeur de Saint-Marceau

Description

Au sud de la Loire, le quartier Saint-Marceau cultive un équilibre rare : la vie de quartier dans toute sa vivacité, la sérénité d'une adresse résidentielle prisée, et la proximité immédiate du centre-ville d'Orléans, accessible en cinq minutes par le tramway. C'est dans ce cadre que s'inscrit ce quatre pièces neuf, livraison prévue au deuxième trimestre 2026. L'appartement développe 84 m² habitables, organisés autour d'un séjour-cuisine de presque 30 m², trois chambres aux proportions généreuses - dont une de près de 12 m² - deux salles d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un dégagement. L'ensemble est complété par un balcon de 8 m², espace extérieur privatif ouvert sur l'environnement végétalisé de la résidence. Les grandes baies vitrées, toutes équipées de volets roulants électriques, invitent la lumière naturelle en profondeur dans les pièces de vie. L'architecture de la résidence s'inspire librement du bâti historique du quartier Saint-Marceau : jeux de rampants, textures de façade, volumes à taille humaine. Le coeur d'îlot paysager s'articule autour de trois ambiances distinctes - un verger et ses arbres fruitiers, un jardin sur rue planté de végétaux bas, et un jardin de la biodiversité, labellisé Jardins de Noé, conçu avec des essences locales issues de pépinières françaises. Un lieu de vie à part entière, au pied des logements. La résidence répond aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020, avec des bâtiments construits en béton à plus faible empreinte carbone. Les accès sont sécurisés par vidéosurveillance, des locaux vélos équipés sont prévus, et certaines places de stationnement disposent d'une prise pour véhicule électrique. Le stationnement privatif est assuré en sous-sol ou en aérien. Orléans, Ville d'Art et d'Histoire inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, offre à ses habitants un cadre de vie d'exception : à une heure de Paris en train, dotée d'un réseau de transports complet (bus, tramway, trains) et d'un pôle universitaire de premier plan. À pied depuis la résidence : commerces, services, supermarché et établissements scolaires de la maternelle au lycée. Le Jardin des plantes est accessible en huit minutes à vélo. Les finitions sont proposées en Collection Attitude LVT pour ce T4 : carrelage grand format ou parquet au choix, faïence toute hauteur, meuble de salle de bain suspendu, receveur de douche 100 % français, paroi vitrée. Un espace de 2 m² modulable en bureau ou dressing, ainsi qu'une cuisine installée dès la remise des clés, sont proposés en option via le configurateur. --- Précision localisation : Saint-Marceau