Maison à vendre Châteaubernard

Description

AVENUE DE L'iMMO - À VENDRE | CHÂTEAUBERNARD (16) 138 m² de plain-pied, 4 chambres et un jardin d'environ 1 100 m². Et si votre prochaine maison réunissait espace, confort et équipements modernes ? Située à Châteaubernard, à proximité des commerces, des écoles et des équipements sportifs, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, pensé pour le quotidien d'une famille. DES ESPACES À VIVRE Dès l'entrée, vous découvrez une maison fonctionnelle et accueillante. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central et communique avec le salon, qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une permettant d'envisager l'aménagement de deux suites parentales selon vos besoins. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'agencement intérieur. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sur un terrain d'environ 1 100 m², profitez d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers : figuier, noisetier et grenadier. Un espace de détente, une terrasse et plusieurs dépendances viennent enrichir les possibilités offertes par cette propriété. Vous disposerez également : D'un garage pour un véhicule De stationnements possibles pour 3 véhicules à l'extérieur D'une cave De deux boxes à chevaux D'un parking gratuit à proximité LE CONFORT AU QUOTIDIEN Cette maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables : ?? Climatisation réversible ?? Poêle à bois GODIN ?? Domotique pour piloter à distance les radiateurs et les volets roulants ?? Panneaux solaires associés au chauffe-eau, contribuant à limiter les dépenses énergétiques ?? Raccordement au tout-à-l'égout Une maison qui conjugue volumes, fonctionnalité et possibilités d'aménagement, à découvrir lors d'une visite. PRIX : 218 400 € FAI ? Envie de la découvrir ? Contactez Marilyne Ferreira pour organiser votre visite. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 138 m² Terrain : environ 1 100 m² Prix hors honoraires : 210 000 € Honoraires : 8 400 € TTC (4 %), à la charge de l'acquéreur. DPE : D (244 kWh/m²/an en énergie primaire) GES : B Consommation d'énergie finale : 142 kWh/m²/an Diagnostic réalisé le 12/05/2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 850 € et 3 920 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira Entrepreneur individuel, agent commercial RSAC Angoulême n° 420 990 152 Avenue de l'Immo Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Avenue de l'immo : Marilyne FERREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) Numéro de mandat : 361