Neustadt : Appartement haussmannien rénové de 160m², 5 chambr

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS! Bienvenue au 3ème étage du 18 rue Schweighaeuser, 67000 Strasbourg Quartier Neustadt ** Visitez ce que vous voyez : aucune retouche, ni IA, ni home staging. ** Cet appartement HAUSSMANNIEN de 1896, offrant 160 m² habitables et 5 chambres, constitue une belle opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité : + Rénovation générale récente : électricité, peintures,... + Parquet authentique en chevrons + Ascenseur + Hauteur sous plafond de 3,20m + Appartement traversant, avec de grandes fenêtres, majoritairement en PVC double vitrage + Moulures, allèges et portes d'origine + Balcon de 3 m² avec vue sur le boulevard arboré + Volumes généreux, avec une superficie moyenne de près de 19 m² par pièce + Aucune chambre en enfilade : chacune bénéficie d'un accès indépendant + Nouveau ballon d'eau chaude électrique individuel de 200 L, installé vers 2024 Il se compose de la façon suivante (voir plans 2D et 3D dans les photos): - Cuisine de 16 m² avec double exposition - Salon/séjour de 22 m² avec son balcon privatif de 3 m² - 5 chambres de 24 m², 24 m², 18 m², 17 m² et 12 m² - Salle de bain de 4 m² avec fenêtre et baignoire - WC séparé - 2 couloirs de 13 m² et 10 m², dont l'un bénéficie d'une grande fenestration de 2,50 m x 3 m, permettant de desservir chaque pièce indépendamment Divers : } Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique individuel } Chauffage : Chaudière collective au gaz avec compteur individuel } Charge de 450 €/mois tout compris : chauffage, eau froide, ascenseur... } Raccordé à la fibre } DPE projeté avec budget prévisionnel des travaux d'amélioration énergétique disponible dans les photos } Absence d'amiante et d'anomalie électrique } Des travaux de rénovations de cuisine et salle de bains sont à prévoir } Le logement est vendu libre de toute occupation. Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération, accessible directement dans l'annonce, parmi les photos. Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier Le prix de vente inclut les frais d'agence. Mentions légales : Prix 624000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires : 600000 €. DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2750 et 3770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété de 5 lots principaux - quote-part annuelle de charges courantes 5400 € - aucune procédure en cours. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921526117 de Stasbourg. www.ethiqu-immo.fr