Maison rénovée clés main, à 1 km de la frontière Suisse

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS, Bienvenue dans votre futur chez vous, au 28 rue de Hésingue à HÉGENHEIM 68220. ** Photo contractuelle : aucune modification ni retouche n'a été apportée aux photos. ** Un rapport acoustique a été réalisé : il confirme la très bonne insonorisation et le calme de la maison. Entièrement rénovée depuis 2020, cette maison offre 154 m² habitables et environ 200 m² au sol, répartis sur 3 niveaux. Elle est implantée sur un terrain de 1,68 are et dispose de tous les équipements modernes. Voici les travaux réalisés (liste non exhaustive) : ° Façade refaite à neuf ° Rénovation complète de la cuisine, de la salle de bains, du salon, etc.. ° Isolation intérieure des murs et du plancher bas du rez-de-chaussée avec dalle de béton ° Réfection complète de la plomberie et de l'électricité ° Installation de 3 unités de pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) ° Installation d'un insert à bois labellisé Flamme Verte, avec tubage du conduit ° Fenêtres PVC double vitrage dans toute la maison ° Nouvelle porte d'entrée blindée en PVC ° Véranda en aluminium avec portes-fenêtres double vitrage anthracite ° Jardin entièrement clôturé avec un second accès donnant sur la rue ° Aménagement complet des combes : isolation de la toiture et nouveaux Velux PVC double vitrage = Plus de 200 000 € de travaux réalisés. Les factures ainsi que les attestations de garantie décennale des entreprises seront transmises aux futurs acquéreurs. = Maison clés en main, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (plan 2D et 3D sur demande) : + Salon/Séjour de 20 m² ouvert sur la cuisine, avec insert à bois et climatisation murale + Cuisine de 7 m² exposée SUD + Chambre ou bureau de 15 m² + Véranda de 7 m² entièrement fermée, donnant sur le jardin de 44 m² + WC séparé de 2 m² avec fenêtre et lave-mains + Entrée de 15 m² avec couloir desservant le rez-de-chaussée Le 1er étage se compose de la façon suivante : + 3 chambres de 16,1 m², 16,2 m² et 9 m² ; dont la chambre parentale climatisée + Salle de bains de 8,5 m² avec fenêtre + Buanderie de 7 m² avec un second WC séparé + Palier de 18 m² desservant l'ensemble des pièces Le 2ème et dernier étage se compose de la façon suivante : + Pièce de vie de 60 m² habitables (environ 80 m² au sol) avec plafond cathédrale de 3,35 m et point d'eau Divers : } Factures d'énergie : 140€/mois tout compromis (électricité, bois, eau,...) } Chauffage : électrique et bois } Eau chaude : ballon électrique de 2022 } Taxe foncière : 900 €/an } Diagnostic amiante et électrique : aucune anomalie ni même constatation relevée Située aux portes de Bâle, Hégenheim est très recherchée par les frontaliers : + Frontière suisse à 1 km + Centre de Bâle à 6 km + Airport Bâle-Mulhouse à 5 km + Gare de Saint-Louis à 5 km (TER vers Mulhouse et Strasbourg) + Gare de Bâle CFF à 7 km + Toutes les commodités à moins de 100 mètres : supermarché, pharmacie, école, et bien plus encore. Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : com/show/?m=2EANfPgAS86 (Enlever simplement l'espace avec le 'com') Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en...