À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP TOURISME : Appartement T2 duplex de 33,77 m² situé à Megève, au coeur de l'une des stations le

Description

Découvrez une opportunité LMNP au coeur de Megève, dans un cadre haut de gamme et recherché. Efficience Groupe vous propose ce T2 duplex de 33,77 m² au 2ème étage de la résidence de tourisme 4 étoiles L'Arboisie, située au 483 route du Gollet à Megève (74120) ? dans l'une des stations les plus prestigieuses des Alpes, à proximité du Mont d'Arbois et de ses 450 km de pistes. Appartement orienté Nord. Résidence de 2007, rénovée en 2023, bénéficiant d'un restaurant bistronomique, d'un espace bien-être avec piscine intérieure, hammam, sauna et jacuzzi, d'un spa, d'un kids club, de navettes gratuites et d'une conciergerie. Prix : 258 563,95 euros Loyer annuel HT : 10 956,48 euros Charges non récupérables estimées / an : 1 013,04 euros Taxe foncière estimée : 691 euros Rendement prévisionnel : 4,24 % Fiscalité : LMNP Bail commercial en tacite reconduction avec L'Arboisie, gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de résidences de tourisme haut de gamme. Loyers indexés tous les trois ans et gestion déléguée. Une opportunité patrimoniale rare au coeur de Megève ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 201 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1013 euros. Année de construction : 2007