À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP TOURISME : Appartement T3 de 40,00 m² avec terrasse situé au Cap d'Agde, à 150m de la plage de

Description

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation ! Efficience Groupe vous propose cet appartement de type 3 de 40,00 m² au sein de la résidence de tourisme Les Lauriers Roses, située au 3 impasse des Consuls au CAP D'AGDE (34300) ? une destination phare du littoral languedocien offrant 14 km de plages de sable fin. Idéalement placé à seulement 150 mètres de la plage de Rochelongue, le bien comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative. Résidence de 1989, elle est nichée dans un domaine arboré de 6 hectares entièrement piétonnier et dispose d'une piscine extérieure, de terrains de tennis, d'un mini-golf et d'un parking privé. Prix : 85 249,86 euros Loyer annuel HT : 4 603 euros Charges de copropriété / an : 0 Taxe foncière : 811 euros Rendement : 5,40 % Fiscalité : LMNP Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2033 avec SOWELL ? gestionnaire reconnu dans le secteur du tourisme. Loyers garantis avec indexation triennale (ILC plafonnée à 6%). Rentabilité immédiate dans l'une des stations balnéaires les plus dynamiques de France ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (11.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 154 lots (Pas de procédure en cours). Année de construction : 1989