Propriété d’exception de 485 m² aux portes de Reims : volumes généreux et potentiel d'exception au coeur du vignoble

Description

À seulement 15 minutes au sud de Reims, dans un charmant village viticole bénéficiant d'un accès rapide aux axes de Champfleury et à la gare TGV de Bezannes, découvrez cette exceptionnelle propriété offrant une surface totale de 485 m². Cet ensemble immobilier spacieux et plein de charme se compose de deux grands espaces aux multiples possibilités d'aménagement : Un premier volume de 283 m², comprenant trois suites parentales climatisées avec salles d'eau et WC privatifs, une élégante salle de réception avec bar et cuisine aménagée, ainsi que deux espaces détente dotés d'un jacuzzi, d'un sauna et d'un hammam. Une habitation principale de 195 m² alliant confort et modernité, offrant un vaste séjour lumineux de 53 m² climatisé, une cuisine équipée conviviale, une véranda baignée de lumière, ainsi que trois grandes chambres avec dressing et climatisation. L'ensemble de la propriété offre un fort potentiel d'évolution. Les espaces peuvent être aisément réorganisés pour réunir l'habitation et créer une vaste demeure familiale avec des chambres supplémentaires, ou pour accueillir tout autre projet résidentiel sur mesure. À noter : les consommations énergétiques actuelles intègrent le fonctionnement d'une activité commerciale avec espace bien-être et spa ; elles seront donc fortement réduites dans le cadre d'un usage exclusivement résidentiel. À l'extérieur : une belle cour pavée, quatre garages avec portes automatiques, un grand chartil et deux caves (dont une voûtée) complètent ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ROGET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 528797772 Surface terrain : 825 m².