Une maison bretonne pleine de charme et de caractère - Maison principale et gîte d'hôtes

Description

Parfaite comme résidence secondaire pleine de charme ou comme paisible maison de retraite avec potentiel d'accueil, cette jolie propriété comprend 2 chambres dans la maison principale ainsi qu'un gîte indépendant niché au c?ur du jardin. Située au centre des Côtes-d'Armor, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins d'une heure du port ferry le plus proche, à 45 minutes des magnifiques plages de la côte nord bretonne, à moins d'une heure de l'aéroport de Rennes et à environ 2 heures de Nantes. Bien entretenue et immédiatement habitable, la maison est classée G en raison de son chauffage central au fioul traditionnel. Au quotidien, elle offre pourtant un confort chaleureux et économique grâce à sa superbe cuisinière AGA électrique et à ses deux poêles à bois performants dans la pièce de vie. Un important stock de bois sec est inclus, permettant de réduire les coûts de chauffage dès l'installation. La propriété est située dans une rue calme, entourée de champs. Il y a une place de parking juste à côté du portail d'entrée, mais il y a également une deuxième entrée qui permet de garer d'autres voitures pour les amis et la famille. En entrant par la porte principale, vous trouverez sur votre droite une buanderie avec une grande fenêtre donnant sur l'avant. À côté se trouve la première chambre avec une fenêtre à double vitrage et une armoire encastrée. À gauche de la porte d'entrée se trouve l'entrée du salon et de la salle à manger ouverts. Il y a un poêle à bois indépendant dans le salon et une cheminée avec un poêle à bois dans la salle à manger. C'est une pièce très ensoleillée, baignée de lumière naturelle. Il y a des toilettes séparées et une salle de bains avec baignoire et douche. La deuxième chambre dispose d'une porte donnant sur le jardin et d'une cheminée qui est actuellement fermée mais qui pourrait être réouverte. Au bout du couloir principal se trouve la cuisine avec une porte donnant sur le jardin. La cuisine a été installée en 2020 par Schmidt, une entreprise réputée pour la qualité de ses cuisines. Les appareils électroménagers, notamment la cuisinière AGA et le réfrigérateur-congélateur, sont disponibles à la négociation. À l'extérieur, il y a un garage en bois, une serre en verre et une roseraie. Au fond du jardin, il y a une annexe indépendante qui comprend une chambre double et une salle d'eau avec douche et WC. Le terrain adjacent à la maison est assez envahi par la végétation, mais il y a un bosquet, un abri à bois et un emplacement potentiel pour un parking. Dimensions : Buanderie: 8.2m2 Salon/salle à manger: 32.8m2 Salle de bains: 6m2 WC : 1.5m2 Chambre 1 : 10.3m2 Chambre 2 : 11.5m2 Cuisine : 15.5m2 Annexe avec salle douche : 27.5m2 Garage : 15m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr