Belle demeure de caractère face au Canal du Midi ? Idéale résidence familiale ou chambres d'hôtes de charme

Description

Belle demeure de caractère de cinq chambres, située face au Canal du Midi à Carcassonne, offrant environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle dispose de trois suites destinées à l'accueil des visiteurs, d'espaces privatifs pour les propriétaires, de belles pièces de réception, d'une agréable cour intérieure et d'un garage de 30 m². Un bien polyvalent, idéal pour une grande maison familiale ou un projet de vie avec activité touristique dans le Sud de la France. Située face au pittoresque Canal du Midi, à Carcassonne, cette belle demeure de caractère séduit par son charme ancien, son confort et la modularité de ses espaces. Développant environ 200 m² habitables sur trois niveaux, la maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment de beaux revêtements de sol, des cheminées et des détails décoratifs d'époque. Les pièces, aménagées avec soin et personnalité, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété comprend trois chambres avec salles de bains privatives à l'étage, tandis que les propriétaires bénéficient d'espaces de vie et de couchage distincts aux niveaux inférieurs. Sa configuration avec cinq chambres convient également parfaitement à une grande famille, à une résidence multigénérationnelle ou à ceux qui souhaitent recevoir régulièrement leurs proches. La maison bénéficie de deux orientations : la salle à manger et l'une des chambres d'hôtes donnent sur le Canal du Midi, tandis que les autres pièces sont orientées vers la cour intérieure. Niveau rue ? Espaces de vie et de réception L'entrée s'ouvre sur un hall de 4,5 m² desservant les principales pièces de vie ainsi que l'escalier reliant les trois niveaux. La cuisine (14 m²) offre un espace fonctionnel pour la préparation des repas, tandis que la salle à manger (13,8 m²), avec vue sur le Canal du Midi, constitue un cadre agréable pour les repas en famille ou entre amis. Le salon (21 m²), orienté vers la cour intérieure, propose un espace de détente confortable, dans une ambiance chaleureuse et authentique. Ce niveau comprend également une chambre supplémentaire (8 m²), actuellement utilisée par les propriétaires, disposant de sa propre salle d'eau avec WC (4 m²). Donnant sur la cour, cette pièce pourrait également convenir comme chambre d'amis, bureau ou espace privatif pour un membre de la famille. Étage supérieur ? Trois chambres d'hôtes avec salles de bains privatives L'étage supérieur est actuellement consacré à l'activité de chambres d'hôtes. Il accueille trois chambres décorées individuellement, chacune bénéficiant de ses propres sanitaires. Chambre 1 ? Vue sur le Canal du Midi Une spacieuse chambre de 18 m² bénéficiant d'une vue sur le Canal du Midi, avec une grande salle de bains privative de 9 m². Chambre 2 ? Vue sur la cour intérieure Une agréable chambre de 10 m² donnant sur la cour, avec une salle d'eau privative de 4 m². Chambre 3 ? Vue sur la cour intérieure Une chambre de 12 m² donnant sur la cour, disposant d'une salle de bains privative de 8 m², de WC séparés de 3,3 m² et d'un passage aménagé en espace de rangement pour les vêtements de 4 m². Un palier d'environ 3 m² dessert les différentes chambres. Cette organisation permet de préserver l'intimité des hôtes tout en maintenant une séparation avec les espaces réservés aux propriétaires. Dans le cadre d'une utilisation exclusivement familiale, cet étage offre trois chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau. Rez-de-jardin ? Suite privative et espaces dédiés aux hôtes Le niveau inférieur, ouvert sur la cour intérieure, offre des espaces supplémentaires permettant de bien distinguer la partie privative de celle consacrée à l'accueil des visiteurs. La chambre principale des propriétaires (19 m²), orientée vers la cour, bénéficie d'un dressing indépendant (7 m²) et d'une salle d'eau privative avec WC (5 m²), formant une suite confortable et préservée. Ce niveau comprend également une salle de petit-déjeuner avec kitchenette (10 m²), actuellement utilisée pour l'activité de chambres d'hôtes. Cet espace convivial permet aux visiteurs de prendre leur petit-déjeuner indépendamment des pièces de vie principales et de profiter d'un accès pratique à la cour. Un hall d'entrée côté jardin (5 m²) assure la liaison entre les espaces intérieurs et l'extérieur. Une buanderie avec espace de rangement (7 m²) ainsi qu'une chaufferie (12 m²) complètent ce niveau et apportent des surfaces fonctionnelles appréciables au quotidien. Cour intérieure et garage