Charmante maison de village avec atelier, grande grange et jardin

Description

Au c?ur de Prayssac, cette propriété de caractère offre une multitude de possibilités avec sa maison principale, son local commercial, son ancien atelier indépendant et son jardin privé. Une opportunité rare pour conjuguer habitation et activité professionnelle, développer un projet commercial ou simplement profiter d'une maison de village pleine de charme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Située en plein c?ur de Prayssac, cette maison de village pleine de charme et de potentiel développe environ 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent un local commercial d'environ 80 m², des combles aménageables de 80 m² ainsi qu'une petite bâtisse en pierre indépendante d'environ 40 m², anciennement utilisée comme atelier. Une propriété atypique qui se prête à de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. Au rez-de-chaussée : L'entrée de 16 m² dessert une buanderie de 12 m² ainsi que les différents accès au local commercial d'environ 80 m². Bénéficiant d'une belle vitrine et d'une luminosité agréable, cet espace offre de belles perspectives pour une activité commerciale, artisanale ou libérale. Il dispose également d'un WC pouvant être réaménagé selon les besoins du futur propriétaire. À l'étage : L'espace de vie se compose d'une agréable pièce principale réunissant cuisine, salon et salle à manger. Trois chambres lumineuses de 21 m², 14 m² et 14 m² offrent de beaux volumes et permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Deux salles d'eau, chacune avec WC, apportent un confort supplémentaire au quotidien. Dans le prolongement de l'étage, une terrasse d'environ 30 m² permet de profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Un potentiel supplémentaire à exploiter : Les combles, d'une superficie d'environ 80 m², sont aménageables et offrent une belle possibilité d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'arrière de la propriété, vous découvrirez une petite bâtisse en pierre d'environ 40 m², dont la toiture a été rénovée. Ancien atelier, ce bâtiment constitue un véritable atout et une opportunité rare de créer un espace de travail indépendant, un atelier d'artiste, un studio de création ou tout autre espace selon vos envies et vos projets. Les extérieurs : La propriété bénéficie également d'un jardin clos et arboré, offrant un environnement verdoyant et particulièrement agréable. À l'arrière de la maison, un grand espace terrasse couvert permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. Ouvert sur le jardin, il bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure et d'une belle intimité, à l'abri des regards. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour recevoir, déjeuner en famille ou simplement profiter du calme. Une situation privilégiée : L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son emplacement exceptionnel : toutes les commodités du centre de Prayssac sont accessibles à pied. Vous pourrez ainsi rejoindre facilement les commerces de proximité, les boutiques, les restaurants et les terrasses animées du village, sans oublier le traditionnel marché du vendredi, véritable rendez-vous incontournable de la vie locale. Et pourtant, à l'arrière de la maison, le charme opère tout autrement : une grande terrasse couverte, tournée vers un jardin verdoyant et préservé, offre un cadre intime et paisible, à l'abri de l'animation du centre. Une propriété aux multiples facettes, avec de beaux volumes, un espace commercial, un ancien atelier plein de possibilités et des extérieurs particulièrement agréables. Un lieu idéal pour imaginer un nouveau projet de vie et donner libre cours à ses envies, au c?ur d'un village vivant et recherché du Lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr