Ferme alpine d?exception offrant une vue panoramique sur la vallée et les montagnes. À proximité de Samoëns.

Description

Magnifique ferme savoyarde près de Verchaix, datant de 1823, rénovée par ses propriétaires actuels, bénéficiant d?une situation dominante et exposée plein sud, au c?ur d?un hameau de montagne. Implantée sur plus de 12 000 m² de prairies et de bois, elle offre une vue panoramique sur la vallée du Giffre. Idéalement située pour le VTT et la randonnée, elle reste facilement accessible depuis Genève. Avec 226 m² habitables sur trois niveaux, la maison allie beaux volumes et charme authentique. Elle comprend une grande cuisine avec salle à manger, deux salons, quatre chambres, un sauna, un atelier/studio et une cave. Une grange traditionnelle de 65 m² offre un potentiel d?aménagement d?environ 130 m² supplémentaires, sous réserve d?autorisations. À l?extérieur : dépendances, mazot, jardin et quatre places de stationnement. Avec un nouvel accès, un assainissement conforme et une installation électrique aux normes, cette propriété offre une belle opportunité de créer un refuge alpin unique. Nichée au c?ur d?un paisible hameau de montagne, cette ferme savoyarde historique offre une combinaison rare d?intimité, d?espace et de vues exceptionnelles. Datant du début du XIXe siècle, la propriété a été rénovée au fil des années afin de proposer de généreux espaces de vie, au sein d?un terrain d?environ 12 296 m² composé de prairies et de bois. *Contactez-nous pour obtenir plus de photos et une vidéo* Sa position dominante, exposée plein sud, bénéficie d?une vue magnifique sur la vallée du Giffre, d?un ensoleillement tout au long de la journée et d?un accès direct aux paysages de montagne environnants. Genève se trouve à environ 50 km. Bien qu?il se situe sur la commune de Taninges, il se trouve à proximité du village de Verchaix. *NB : La note énergétique passera automatiquement à D à partir de janvier 2027, en raison d?une évolution de la réglementation.* La maison est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine avec espace salle à manger ainsi que deux salons accueillants, dont l?ancienne cuisine de la ferme avec sa cheminée à double foyer. Une salle d?eau, des WC et un sauna complètent ce niveau. À l?étage se trouvent trois chambres, un dortoir ainsi qu?un atelier/studio indépendant disposant de son propre accès extérieur. Plusieurs pièces bénéficient de balcons, tandis que des espaces en mezzanine offrent une flexibilité supplémentaire. Il existe également la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire. Une cave située au sous-sol offre un espace de rangement appréciable. Les extérieurs comprennent une grange traditionnelle de 65 m², offrant un potentiel d?aménagement d?environ 130 m² supplémentaires sur deux niveaux, sous réserve d?obtention des autorisations d?urbanisme. Un mazot, un jardin, plusieurs dépendances et quatre places de stationnement complètent l?ensemble. La propriété dispose de deux sources d?eau existantes, d?un système d?assainissement individuel conforme et d?une installation électrique répondant aux normes actuelles. Le raccordement à l?eau de ville devrait être simple à réaliser. Le chauffage est actuellement électrique, avec des dispositions prévues pour un chauffage au sol dans certaines parties de la maison. L?accès s?effectue par un chemin rural récemment aménagé, mais en forte pente, pour lequel un véhicule 4x4 est recommandé. Une belle opportunité d?acquérir une authentique propriété de montagne offrant un potentiel considérable, idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie tourné vers les activités de plein air et une maison au caractère affirmé. DESCRIPTIF ? Rez-de-chaussée Hall d?entrée Grande cuisine ouverte avec espace salle à manger Ancienne cuisine de ferme, aujourd?hui aménagée en salon avec cheminée à double foyer Grand séjour exposé plein sud Salle d?eau avec WC Sauna ? Premier étage Chambre principale exposée sud avec balcon Atelier/studio avec accès extérieur indépendant Dortoir accessible depuis le studio Chambre 2 avec balcon et mezzanine Chambre 3 avec balcon et mezzanine Possibilité d?aménager une salle de bains supplémentaire Sous-sol Cave ? Extérieurs Grange traditionnelle de 65 m² offrant un potentiel d'aménagement sur deux niveaux supplémentaires (environ 130 m²), sous réserve des autorisations nécessaires Mazot en bois Espace jardin Prairies et bois mixtes Quatre places de stationnement Deux sources d?eau sur la propriété LA RÉGION L?accès aux pistes le plus proche de ce charmant appartement de trois chambres se fait par la télécabine de Morillon Village, qui permet de rejoindre Morillon Les Esserts.