CAVAILLON (84)

Description

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant, vous propose de découvrir ce très bel appartement T2 lumineux et en excellent état de 42 m² habitables, avec une terrasse couverte de 6 m², vendu avec sa place de stationnement privative. Cet appartement (accessible aux personnes à mobilité réduite) est situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, construite en 2012. Il est exposé sud-est. Sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée avec en fond, la colline Saint-Jacques. Son agencement fonctionnel, son dernier étage avec ascenseur, son excellent classement énergétique et le faible montant des charges de copropriété en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'espace de vie comprend : * un séjour de 20 m² avec une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse, * une cuisine ouverte sur le séjour : équipée de plaques vitrocéramiques, d'une hotte et d'un réfrigérateur (et d'un emplacement pour le lave linge et le lave vaisselle), * une chambre de 12,6 m² avec placard-penderie intégré, * une salle de bains avec baignoire à seuil bas (PMR) et WC, * un petit cellier qui abrite le cumulus et qui apporte un espace de rangement supplémentaire, * une agréable terrasse couverte de 6,40 m² exposée plein sud. Les "p'tits plus" de ce bien : * l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative extérieure située sur le parking de la résidence, * un local à vélos est à disposition des résidents, * la résidence, construite en 2012, est sécurisée, * son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout, * des charges de copropriété réduites grâce à la production et la revente d'électricité produite par des panneaux photovoltaïques. Les charges de copropriété sont de 840 € par an, soit seulement 70 € par mois, * les impôts locaux sont de 773 €uros par an, * l'appartement est relié à la fibre. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. La production d'eau chaude par un cumulus électrique. J'aime : * l'excellent état de cet appartement et sa luminosité, * le confort du dernier étage avec ascenseur, * la place de stationnement privative, * l'excellent classement énergétique. Que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts ! Avec un loyer de 550 € l'appartement pourrait générer une rentabilité brute de 5,79 %. Ne manquez pas cette belle opportunité ; contactez-moi pour une visite ! A NOTER : l'appartement étant vide, ce reportage photos a été retouché avec l'intelligence artificielle afin de meubler les pièces pour vous permettre de mieux vous projeter. Rien n'a été modifié concernant la disposition des pièces et l'état de l'appartement. Les photos de l'appartement vide sont à votre disposition. . . Nombre de lots de la copropriété: 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges de copropriété) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) (réf. 619079 ) Nom du négociateur : CHAMEROY Pascal