Pavillon

Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à COZES (17120). Viager libre - Femme de 79 ans À seulement 15 km de Royan, découvrez cette agréable maison de 86 m² habitables, idéalement située en plein coeur de Cozes, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Dès l'entrée, accessible par un porche, vous découvrirez une maison fonctionnelle et accueillante, offrant un salon-séjour convivial, une cuisine moderne aménagée, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et des WC indépendants. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage de 13 m², équipé d'une porte motorisée et d'un grenier de rangement, viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un agréable jardin clos et paysager de plus de 500 m², véritable havre de tranquillité, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et d'un abri de jardin. Un emplacement privilégié entre campagne et océan ! Cozes est une charmante commune de Charente-Maritime, appréciée pour sa qualité de vie, son authenticité et son dynamisme. Vous profiterez des commerces de proximité, des services de santé, des écoles et de son marché traditionnel sous les halles historiques. À environ 15 km de Royan et à quelques kilomètres des plages de Meschers-sur-Gironde, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des plaisirs du littoral atlantique. Le magnifique village de Talmont-sur-Gironde,classé parmi les Plus Beaux Villages de France, se trouve également à proximité. Une belle opportunité en viager libre, permettant de disposer du bien dès l'acquisition, pour y vivre à l'année, profiter d'une résidence secondaire ou envisager un investissement locatif. En partant d'une valeur vénale de 200 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartis comme suit : Un bouquet de 95 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 810 €. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 754 € Référence annonce : 231 193 Un bel investissement à réaliser ! Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : POULIN Yannick