Maison

Description

COGNAC MAISON DE CENTRE VILLE À RÉNOVER - 58 m² - 2 CHAMBRES - GARAGE - JARDINET UN PROJET DE RÉNOVATION AU COEUR DE COGNAC - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER PROJET IMMOBILIER Maison de ville avec deux chambres, jardinet et garage indépendant. Des travaux sont à prévoir, notamment au regard des éléments signalés dans les diagnostics : une opportunité à étudier pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation. Elle dispose de deux chambres, d'un petit jardin clos et d'un garage indépendant situé en face de la maison, un véritable avantage et confort pour ce type de bien en centre ville. Sa situation permet de rejoindre facilement les commodités du quotidien, avec notamment un arrêt de bus à proximité et un accès pratique au centre-ville. UNE DISTRIBUTION SIMPLE SUR DEUX NIVEAUX Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie d'environ 25 m², une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres en enfilade d'environ 14,6 m² et 12 m² composent l'espace nuit. À l'extérieur, un petit jardinet clos d'environ 15 m² apporte un espace extérieur appréciable en ville. Un garage indépendant d'environ 15,9 m², situé juste en face de la maison, complète la propriété. UN BIEN À RÉNOVER : UNE INFORMATION À PRENDRE EN COMPTE DÈS LE DÉPART À noter : ce bien s'adresse à des acquéreurs conscients des travaux à entreprendre et des éléments signalés dans les diagnostics. Cette maison nécessite une rénovation globale pour retrouver tout son potentiel et répondre aux attentes d'un futur occupant. Le dossier de diagnostics techniques appelle notamment à prendre en compte des éléments important pour obtenir un confort dans cette habitation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR UN PROJET LOCATIF La proximité des transports en commun, des commerces et des services du centre de Cognac constitue un atout pour un projet d'investissement locatif, sous réserve d'une rénovation adaptée et d'une étude de marché locatif. LES POINTS FORTS - Maison de ville d'environ 58 m² - Deux chambres à l'étage - Pièce de vie d'environ 25 m² - Jardinet clos d'environ 15 m² - Garage indépendant d'environ 15,9 m², face à la maison - Arrêt de bus à proximité - Commerces et services accessibles depuis le centre de Cognac - Un projet de rénovation pour valoriser le bien Vous souhaitez obtenir le dossier complet ou échanger sur les possibilités de rénovation de cette maison ? Contactez-moi pour un premier échange avant d'envisager une visite. Arnaud SILVESTRE - Conseiller immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : SILVESTRE Arnaud