INCROYABLE - Magnifique 2/3 pièces naturiste, 42m2, vue panoramique étang & Canigou, plage à 2mn !

Description

Et si votre prochain coup de coeur vous offrait des couchers de soleil à couper le souffle ? Au coeur du village naturiste d'Aphrodite à Leucate, découvrez ce superbe appartement de 42 m² au 1er étage, lumineux, spacieux et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur l'étang et le Canigou, sans aucun vis-à-vis ! Côté intérieur : Belle pièce de vie lumineuse et confortable, ouverte sur l'extérieur Grande cuisine entièrement équipée Chambre agréable et ensoleillée avec vue dégagée Salle d'eau rénovée, aux belles dimensions Mezzanine avec hauteur sous plafond et grand dressing, offrant une chambre, un bureau ou un espace supplémentaire appréciable Les + qui font la différence : Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang et le Canigou Grand balcon agrandi, exposé SUD, idéal pour profiter du soleil Aucun vis-à-vis, panorama totalement dégagé Environnement calme et privilégié Appartement lumineux et agréable à vivre Belle superficie de 42 m² avec mezzanine UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos moments de détente face à l'étang et surtout... des couchers de soleil paradisiaques sur le Canigou ! Le charme d'Aphrodite Village, une résidence naturiste recherchée en bord de Méditerranée, où vacances, détente et douceur de vivre se conjuguent au quotidien ! Idéal pour un pied-à-terre d'exception, des vacances en famille ou un investissement locatif saisonnier ! Une vue rare, du calme, del'espace et une luminosité remarquable... Un appartement qui ne ressemble à aucun autre ! Laissez-vous séduire par ce panorama exceptionnel... Appelez-moi pour une visite ! ---------- Diagnostics 2026 - DPE E / GES B Charges env. 1 200€ Taxe foncière env. 950€ Disponible début 2027 Cette annonce référence 352941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84034716500010. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 82 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (258 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 044 € et 1 412 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MARION TABÈS