Dijon Victor Hugo – Maison de 1932, 3 chambres, jardin arboré de 497 m² et garage

Description

DIJON - SECTEUR VICTOR HUGO / LES GÈNOIS À deux pas de l'avenue Victor Hugo, cette maison de 1932 offre ce qui se fait rare en ville : un grand jardin arboré de 497 m² et un garage avec son extension. Le charme de l'ancien est bien présent : parquets, moulures, portes d'origine, belle hauteur sous plafond et cheminée. L'essentiel a déjà été fait : cuisine équipée (2018) ; salle d'eau refaite (2019) ; chaudière gaz à condensation (2023) ; ballon d'eau chaude neuf (2026) ; couverture et zinguerie reprises entre 2024 et 2026 ; menuiseries PVC double vitrage. Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour traversant avec cheminée à bois tubée, une cuisine séparée aménagée et équipée avec coin repas, un WC séparé et une buanderie sous l'escalier. À l'étage : trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, et un grenier isolé pour le rangement. En sous-sol : une cave isolée accessible par l'extérieur, avec chaufferie et pièce de stockage. À l'extérieur : un jardin arboré et un garage prolongé d'une extension chauffée, avec deux espaces et une mezzanine, idéale pour le rangement ou un atelier. Le quartier : écoles de la maternelle au lycée à moins de 300 m. Les arrêts de bus Chèvre Morte et Saint-Mesmin sont à 2 minutes à pied. Boulangerie et commerces de proximité à moins de 500 m. Surface habitable : 124 m² environ - 5 pièces - Terrain : 497 m² Taxe foncière : 1 922 €/an Cette annonce référence 353464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELOISE LENOIR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81908481500011. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (387 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : HELOISE LENOIR